父母处理子女房产

1. 父母、子女间房屋产权纠纷如何处理

父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有； 如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。 父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。子女主张产权共有的，不予支持；如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有；子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。 家庭成员中一人经批准新建房屋，其他家庭成员如有少量物料、钱财或劳动投入，有约定的，按约定处理；没有约定的，应属亲属之间帮助，其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权，发生纠纷后，可由产权人予以适当补偿。在农村，父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权，有约定的按约定处理，无约定的，如已交付子女结婚后实际使用的，可视为父母赠与子女的婚前财产。

2. 房产证上写的子女名字，子女有没有处置权

在司法实践中，发生过父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判决无效案件。我们对房屋等不动产实行登记制度，一旦产权证登记在未成年人名下，该房屋的产权就属于该未成年人，即使是父母出资的也不能成为房产的者擅自出售房屋。未成年的父母作为法定代理人可以代为购买房屋，申请产权登记，但区段随意处置被监护人的房屋。通俗来说父母可以为孩子买房，但是不能擅自卖孩子的房子。一般情况下，只有等孩子年满18岁后，经其同意才能处置。
不过法律对此也有特殊规定，如果是父母出于未成年子女健康成长或受等必要，子女、治病需要大笔费用、未成年人致人伤害，需支付大笔费用等是可以处理该房屋的。此时为了孩子利益而处理房产的，房管部门会要求双方父母同时到场，以声明保证的方式说明是为了孩子的利益需要处理该房产。有时也会需要街道、居委会和邻居出具证明材料，也可以采取公证的办法，证明是为了孩子的利益处理房产。
房产登记在子女名下存在哪些风险？
1、登记后的房产父母处置将受到严格限制
如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。
2、孩子独立买房时可能多付首付
目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。
3、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
5、加剧父母离婚时的纠纷。
如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
6、父母无法收回房屋。
如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。
7、离婚时法院不予分割
购房时夫妻双方一致同意把房产登记在女儿的名下，就视为双方将房产赠与女儿，并且房屋也确实登记在未成年的女儿名下。房子的产权人只有女儿一人，那么房子就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。
很多家长为了避税将房子登记在子女名下，但是这种做法有风险和弊端，综合衡量后再做决定。这里需要注意的是处理房产需要进行严格的审查。

3. 父母授权子女管理处理房产的格式

房屋过户委托书公证
委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
被委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号: 暂住证号:
住址:
委托原因及事项:
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证
3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人:
年 月 日

4. 老人去世留下一套房产，3个子女，在处理房产上法律有何规定

有遗嘱按照遗嘱执行，无遗嘱则按照法定继承，由其配偶、子女共同继承 。

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

一、没有遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议，按法定继承办理。

1、《继承法》第九条 继承权男女平等。

2、第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

3、第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

4、第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

二、建议：可以协议约定由兄妹三人中的一人来继承

可由兄妹三人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明，为稳妥起见：

1、在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷；

2、可以考虑将房产过户到家里不准备再购买商品住宅的兄妹名下，以避免国家政策对房产持有人的影响或经济损失。

三、房产是否可以直接给孙子女？

根据继承法，孙子女不属于继承人范围，又因父母都健在，孙子女也不具备代位继承或转继承的条件。在这种情况下，可以考虑将房产先继承过户给父母，再由其父母将房产赠与给自己的孩子。因为按照有关规定，将房产赠与给自己的直系亲属，可以免除相关税金及费用。

参考资料来源：网络-中华人民共和国继承法

5. 子女要处理已过世的父母留下的房产该怎么办

要看有没有遗嘱，有的话按遗嘱继承，没有遗嘱的话，按法定继承继承，协商不成，到法院起诉分割。

中华人民共和国继承法

第二章法定继承

第九条继承权男女平等。

第十条遗产按照顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

1、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

2、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

4、继承人协商同意的，也可以不均等。

第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

6. 父母的房子给子女怎么处理怎么是最划算的

建议父母以买卖方式过户给子女！买卖；只要这房子是父母唯一自住房且持有满五年，是免除20%个税和5.5%营业税的，需要交纳房产评估陪，契税，印花费工本手续费。赠与或是继承差不多，直系亲属的赠与是免除个税和营业税的！需要办理赠与协议完后公证，缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税。印花费工本手续费，由于是无偿得到的房子，以后孩子出售这个房子，需要承担全额房价20%的个人所得税！划不来的。还是买卖过户好，没有后患！

7. 父母可以随意处置子女房产吗

《民法总则》第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
如果监护人要以未成年人的名义，将登记在未成年人名下的房产向银行抵押借款，或者直接处理未成年人名下的房产时申请公证，监护人只有在满足一定的条件下，才可以处分未成年人的房产。对于“为被监护人的利益”的具体情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践中有关做法，申请公证时，公证机关将重点审查可以视为符合“为被监护人的利益”的情形：一是支付子女的学费；二是为了子女的健康需要支付医疗费。

8. 父母已经去世子女要处理留下的房产该怎么办

需要子女先办理继承过户手续，取得继承人名字的房产证之后，住房产权为继承人合法所有，再由继承人处置该住房产权。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。