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上海父母房子卖给子女套贷款

发布时间:2022-01-05 04:07:07

A. 父母的房子(无贷款)卖给子女,子女可以公积金贷款买吗要怎么办理

父母的房子(无贷款)卖给子女,子女不可以申请公积金贷款买下住房,
原因是直系亲属之间购买住房申请贷款按揭,涉嫌骗,贷,银行审核不会通过的。
除非买卖双方的户口不在一起(当然银行卡等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,

B. 在上海父母将房产转给子女需要什么手续各种费用怎么算

父母办理房产过户给子女。两个方法;赠与和买卖。理论上还有写下遗嘱,以后孩子内继承!建议使容用买卖方法,买卖;只要这房子是父母名下唯一自住房,切持有满五年,那么买卖的话,将免除个税和营业税!缴纳评估费,契税,印花税,工本手续费!无后患!!赠与;由于是直系亲属之间无偿赠与,免除个税和营业税!先进行赠与协议公证,缴纳公证费,评估费契税印花税,工本手续费,。但是~孩子以后要出售这房子的话,由于是无偿接受的赠与,就要承担全额房价20%的个税和5.5%的营业税!划不来的!!继承和赠与税费缴纳情况差不多!还是买卖合算!!

C. 父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗

不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑,银行拒绝授予信贷。

一、资金套现:

现金流出通常指使用非法或虚假手段交换现金利益。 主要用于信用卡兑现,公积金现金,证券现金等。 根据两家公司“关于破坏信用卡管理违法行为的具体适用法律若干问题的解释”,兑现是指使用销售终端设备(POS机)等违法行为 的国家法规,如虚构交易,虚假价格和现金回报。

直接向信用卡持卡人支付现金。 在中国银联“银联卡收单机构印钞风险管理办法”中,现行定义为:商户与坏账持卡人或其他第三方串通,或商户自行使用虚拟交易提取现金。

二、父母将房产过户给子女的方式:

继承方式是税费最少的方式。 父母生活时无法处理。 只有在父母去世后,财产的继承才能得到处理。 在继承房地产手续的过程中,只需要少量公平和继承的公证费。 即使房产证不足五年,也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

(3)上海父母房子卖给子女套贷款扩展阅读:

按揭贷款贷款资格:

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

D. 父母的房子卖给子女能做贷款吗

有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款版速度快,但是利率要高一些。权
条件要求如下:
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836

E. 父母把房子卖给子女,子女可以贷款吗

可以贷款. 以正规的流程可以正常从银行进行按揭贷款,需要子女符合贷款要求。

F. 父母将房产卖给子女,子女可以贷款买吗

按揭贷款借款人必须同抄时具备下列条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
贷款行规定的其他条件。

G. 父母房产能按揭卖给子女吗

有房产证的房产吗?有就可以自己去办理过户。要按揭卖或不按揭卖都可以。卖给自己人或其它人房管局是不管的,只要有身份证就行。支不支付首付款或全额房款,房管局也是不管的。你按房管局要求交齐双方的过户税费房管局就会出新房产证给你。
二手房买卖过户税费约为报税价的8%{卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算}。行规:实收价,即所有上面说的税费由买家承担。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。
主要是自己办时间长:银行贷款三个月以上,公积金贷款半年以上。
二手房产买卖基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
你现在要贷款,所以在基本程序之前加一步,即找贷款中介公司或自己直接到银行办理个人买房按揭贷款手续,等银行的同意贷款书出来以后,才能按正常二手房买卖基本程序往下走。

H. 同一个户口,妈妈的房子卖给子女,子女可以向银行申请按揭贷款吗

只要符合房屋交易要求,既可以贷款,与是否在同一个户口没有关系?房屋交易时需要对房价进行评估,所以如果是母亲过户给子女,具体能带多少钱,还需要通过评估来进行计算

I. 在目前的上海房产新政下,能否以父母名义购买房产,以我们名义贷款

你可以用你公婆的名义来买房,然后你给他们还贷款就可以了。
申请房贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5.房产的产权证
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
参考资料:易贷中国官方网站(详见我空间)

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