⑴ 父母出资给你买房竟要担这么大风险
中国人买房有个有趣的现象：子女买房，父母出首付，有的甚至在买房之后还会帮助子女还贷款。融360房贷君有个远房亲戚阿姨，儿子结婚时出了首付，还贷的前几年都帮着还贷款，后来自己生了病，儿子却连生病的钱都不给出，阿姨抱怨说，早知道有这风险，就不会帮他买房了。
知道亲戚阿姨的遭遇后，融360房贷君在深表同情的同时，不禁思考：父母给子女出钱买房真的是天经地义吗?除了阿姨说的赡养问题，父母还会承担哪些风险?
养老风险：为买房倾尽所有积蓄，老无所依
同事的一位朋友A家，父母拿出所有积蓄支持孩子买房，后来生了病，自己却拿不出足够的钱治病，儿子那边也要还房贷，日子紧巴巴的，最后东拼西凑才借到治病的钱。
法律风险：给儿子出资买房，房子没父母的份
之前有个网友大叔B，儿子结婚后，老两口给小夫妻出了一部分首付，后来儿子离了婚，房子判给了儿媳妇，本来想指望在房子中养老的两夫妻赔了房子又赔了钱。
在房价不断上涨的背景下，父母出资给子女买房成了普遍现象，从情感的角度看，是做父母的心疼子女，从法律的角度看，有些父母的疼爱缺乏合理的规划。针对以上问题，融360房贷君想提醒一下广大父母和子女，在买房之前一定要弄清楚以下几个问题：
1. 出钱买房后自己生活是否受影响
2.明确出资部分是赠与还是借贷
3. 赠与一方还是双方
4.出全资还是部分出资
先说说这第1条，有些家庭父母为了给子女买房，不惜动用自己的养老钱，等自己急用钱的时候却没了着落，就像上文的朋友A父母。虽然父母疼惜子女，但是也要对自己负责才行，房子虽然买了，生活却出了问题，这样真的是得不偿失。所以最好的办法就是有一定的规划意识，在保证自己养老生活不受影响的情况下，适当支援子女买房。
再说说第2、3条问题，根据最高人民法院出台的婚姻法司法解释(二)规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，除非父母能提供证据证明出资部分只赠与自己的子女，或者能证明出资的钱是借给子女用于买房的，否则都会认定为对双方的赠与。上文中的网友大叔B，只是单纯地出钱给儿子买房，并没考虑是赠与还是借贷，也没让儿子打欠条，所以房子被认定为对儿子夫妻二人的赠与，离婚时也分不到房产，要不回出资的钱。
关于第4条，最高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的就是全额出资，将不动产权登记和赠与一方的规定呼应，法院将以此作为判断父母出资购房真实目的的依据。
所以，付款方式在一定程度上决定出资部分的赠与对象，如果大叔B是全款给儿子买的房子，产权只登记在儿子名下，就会被认定为对儿子一方的赠与。不过能全款买房的人也只是少数，多数家庭都是父母出部分资金帮子女买房，这样很容易被认定为对儿子夫妻的赠与。另外，对于婚前就给子女买房的情况，除非产权证上只写了自己子女的名字或者有明确赠与证明，否则都会被认定为对双方的赠与。
不少父母认为，现在房价这么高，年轻人要背负很大的压力，作为父母能帮尽量帮，也没想着让他们偿还。父母出资给子女买房是出于情分而非本分，有人碍于面子，不好意思跟子女打欠条开证明，觉得问题会变复杂，实际上这是防止问题变得更加复杂的简洁方法。要跟子女明确买房的钱是赠与还是借贷，最好留下书面或者录音凭证。子女也不要认为给自己买房是天经地义的事情，不管是否给自己买房，都要懂得理解、感恩。可怜天下父母心，愿天下的父母都能健健康康安享晚年。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 子女买房父母出钱，这几点很重要，否则房产就归别人了
1、避免登记在子女一方名下。很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下，从法律上来看，不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产，但如果能登记在父母和子女名下，房产会更加“保险”！原因如下：如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，例如“房产加名”等。
2、签订赠与协议。我国《婚姻法》对夫妻财产界定有规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。所以，基于以上规定，不管婚前婚后，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割，可以有效避免骗婚分割房产的情况。
3、父母首付或者全款购房，保留相关的出资证据。父母在子女婚后出资购房的，一般认定为父母对夫妻双方的赠与，如果只是想要赠与自己的子女一方，那么可以选择公证。为了避免一些不必要的麻烦，父母给子女出资购房，应当要保留相应的购房票据，这些都可以作为将来房产分割时有效的证据。父母为子女买房实属不易，因此一定要了解相应的规定，避免吃亏。
4、父母出资的，保留转账记录和凭证，签署出资协议。买房资金的全额或者首付由父母出资的，应该保留好，此外更应该签署一个出资协议，明确双方的权益以及表明出资金额与对方无关，这样在面临婚姻破裂之后可以保护住父母出资部分的合法利益。
⑶ 父母全款给子女买房，属于赠与行为，房产证是子女的名字，需要签订什么协议才能让父母拥有该房产，子女也
可以的，4人一起写一份协议，说明某处房产系父母全额购置，现写某人名字，但商定此房归父母所有，大家同意。签名。身份证号，在可以邀请两位亲戚作证签名，这个法院认同的 ，再有银行转账证据一并保留