限购子女赠与房产给父母

Ⅰ 子女房产过户给父母新政策

简单说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

“作为新个税法的补充衔接，《公告》对‘其他所得’作了明确。”雨城区税务局相关负责人表示，原按“其他所得”项目征税的部分收入具有一定的偶然性质，《公告》将其调整为按照“偶然所得”项目征税，税率为20％，税率和纳税人税负与原“其他所得”并无变化。

其中，房产赠与问题是市民较为关注的。对于房产的无偿赠送，《公告》明确，“受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为‘偶然所得’，缴纳20%税率。”同时，《公告》明确有以下情形的，不征收个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(1)限购子女赠与房产给父母扩展阅读：

按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称：《通知》），对个人购买一手房且是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，《通知》中的“一套房”“二套房”是以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。不包括买卖是经赠与、继承等方式所得到的存量房税率。而与一手房由购房人缴纳税款不同，上述负责人说，二手房交易除了买房根据家庭购买房屋套数缴纳契税外。

卖方也需根据登记房龄缴纳不动产增值税和附加税，即房龄不满2年的，按房屋实际成交价的5.3%缴纳增值税和附加税；房龄超过2年但不满5年的，只按成交房价缴纳1%个人所得税。而房龄满5年并符合唯一住房的，免征个人所得税。

以一套房龄满2年但未满5年，成交价100万元的二手房为例，卖方需缴纳增值税为100万元×1%=1万元。

如该套房系买房家庭的首套房，并且面积在90平米以上，买房需缴纳税费为100万元×1.5%=1.5万元。

Ⅱ 父母因为限购，新购房写子女的名字，子女再以赠予的方式返一定份额给父母，房产证上能写父母的名学吗

新购房子写子女的名字，子女在以赠与的方式发一定额分给父母。房产证还能写父母的名字吗？能写是能写以后多麻烦呐，以后房子不还是你们的吗？

Ⅲ 房屋转让或赠予，我们有一房子，限购，想另外买一房子，把现在的转让或赠予给父母

像你这种情况，可以要么选择现在把房子卖掉，要么选择二次购房。都不要选择你说的这种方案。麻烦不说，百害而无一利简直是
问题一个一个来说
第一，赠与后，即便以后是你一个人继承，那需要缴纳房屋总产值20%的继承税。这笔费用比你现在购买二套房要多出的费用高很多。所以没有可行性。
第二，既然你赠与了某人，除非被赠与人立下遗嘱，并公证，房产由你继承，不然无论如何被赠与人的子女都是有继承权的。这样做的麻烦程度自然不用我多说，再加上第一条。你觉得还有必要这样做吗？？？
第三，你做这么多事，无非就是为了再次贷款买房子，限购政策并没有说二套房不能放贷。我不知道你是哪个地方的，至少在上海二套房同样是可以按揭贷款的。而且限购也是看区域的。所以你还要先看看你所购买的房子是否在限购区域内？
所以我个人认为，你首先还是应该把你们当地的限购政策详细搞明白过后，我们再来想办法解决这个问题。至于能否解决，暂时先不急着说。不过你上面提到的办法，还是不要用的好。没有可行性

Ⅳ 子女赠与房产给父母，如果子女有债务，法院可以执行所赠与给父母的房

如果是逃避债务的赠与，可以申请法院确认赠与无效。

Ⅳ 我已经限购，父母能把房产赠与我吗

各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子，比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。

Ⅵ 父母赠予子女房产受限购政策影响吗

摘要 您好很高兴为您解答 直系亲属赠与不受限购影响,但双方再买房有限制!

Ⅶ 属于限购人群，想把我们房子过户给父母，可以再买吗

限购令是以家庭为单位的，家庭是指(购房人、配偶和未成年子女)，即房产证上写版父母加未成年权子女的名字，有几套房，这个家庭就算多少套。若子女已满十八岁。如果家庭已有两套房，且房产证上写的是父母的名字，子女仍然可以自己的名义买房。但是，如果房产证上写的是父母和满18岁子女的名字，虽然是属于一个家庭，但从房产政策角度看，他(她)和父母是“两个家庭”，因此现在都算各有一套房，再买的话，都要按照二套房政策执行。 结婚后买的房子都算夫妻共有财产。

Ⅷ 房子过户给父母，需要满足当地的限购政策吗

限购令是以家庭为单位的，家庭是指(购房人、配偶和未成年子女)，即房产证上写内父母加未成容年子女的名字，有几套房，这个家庭就算多少套。若子女已满十八岁。如果家庭已有两套房，且房产证上写的是父母的名字，子女仍然可以自己的名义买房。但是，如果房产证上写的是父母和满18岁子女的名字，虽然是属于一个家庭，但从房产政策角度看，他(她)和父母是“两个家庭”，因此现在都算各有一套房，再买的话，都要按照二套房政策执行。 结婚后买的房子都算夫妻共有财产。