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父母没满五年的房子怎样给子女划算

发布时间:2021-12-23 09:46:53

① 父母房子怎么给子女最划算

父母将房产过户给子女有三种方式,分别为赠与、买卖和继承。办理房产过户手续都需要缴纳相关费用,那么,哪种最省钱最划算呢?

结论是:理论上赠与最省钱,实际上买卖最划算!

先说赠与。

父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为,因此无论赠与房屋的面积大小,购买时间的长短,都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。

再说买卖。

买卖过户是房产交易中最常见的形式,就目前政策而言涉及到三个税种,即契税、个税、增值税。

契税是由购房者缴纳,具体分为两种情况:(1)房产面积在90平米以下的,契税为国土局评估价的1%;

(2)房产面积在90平米以上的,契税为房屋评估价的1.5%。

(3)如果购房者名下已有一套房产,而交易的房屋属于第二套房产的话,则不论面积大小,契税均为国土局评估价的3%。

个税是由售房者缴纳,一般是国土局评估价的1%。

(1)如果售房者所售房屋已满五年,并且是家庭的唯一房产,则不需要缴纳个税;

(2)如果未满五年或该房产系售房者的非首套房,则需要缴纳1%的个税。

增值税同样是由售房者缴纳。

如果售房者所售房屋的房产证未满两年,则需要缴纳增值税,税费是国土局评估价的5.6%;

三说继承。

继承是不需要缴纳任何税的,凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名即可。补充一句,目前,继承是否必须有继承权公正一事颇有争议,部分法院已有成功案例,继承权公证书已非必须!

但房屋继承有四个限制条件:

第一,需要证明自己有权继承房屋,即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。

第二,需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。

第三,需所有继承人一致同意。

第四,继承需在被继承人去世后才发生法律效力。

通过以上对三种房产过户方式的对比介绍,我们可以得出以下结论:

1.在三种过户方式之中,因继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免,故继承过户是三种方式中最省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现,故需要特别的前提条件。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳公证费和契税即可。

3.五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户相比,少交公证费。

为什么说买卖最划算呢?因为国家税务总局有明确规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后,如再次转让该房屋,将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说,虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低,但后期房屋再次转让时,需要交纳的税费会更多。因此,现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。

② 父母房屋如何过户给子女最划算

其实我觉得父母的房子的话直接继承给孩子应该是最划算的,因为寄存的话手续费是比较低的。

③ 父母房子过户给子女,房产证没有满5年且子女已有一套房怎么最划算

父母房子过户给子女,房产证没有满5年且子女已有一套房怎么最划算;未满五年的要缴税,可以用赠与方式过户。。。
如果是买卖交易就需要缴几种税费的。
按房屋买卖办理过户的 过户所需费用:
契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

如果是赠与方式过户。
按房屋产权赠与办理房屋产权 过户所需费用:
公证费:按房价2%缴纳,
评估费:按房价0.5%缴纳。
契税:按房价3%缴纳
所得税:按房价1%缴纳
(但各地收费标准可能也约有不同的)
仅供参考

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