子女与父母互换房产证差价

『壹』 父母与子女房产证名字互换，可以吗，需要什么手续。谢谢，求帮助。

可以，房产更名需要拿房产证身份证，且必须双方本人全部到场，手续费要看房屋的大小。

『贰』 父母和子女的房产证可以相互换吗 走什么程序要多少钱

互换现在是不可以的了。必须到交易中心过户才可以，另外还可以通过公证，但是采用过户比较省钱和对以后卖房比较方便
产生的费用就是正常买卖房屋所产生的费用。

『叁』 父母与子女交置换房屋需要交税吗

交换?怎么交换?如果是一手房还没有备案开发商同意就可以交换,二手房交换就是要过。
父母房产过户给子女哪种划算

父母的房产过户给子女有“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式都有优缺点，更省税费的是哪一种呢呢?父母还在世，“赠与”或“买卖”是唯一能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。例：一套八十一平的两房，目前的市场价格在一百二十万元左右，房产证未满五年，买入价格只有四十万。赠与：过户时只缴3%契税。买卖：五年内再次转手可少缴税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

三、房屋赠与过户的流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0、5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

『肆』 父母一套房与儿子儿媳一套房产权证互换怎么交税费

两套房子是一家人产权互换的话，也应该有过户的手续。如果想在都是首套房，那就应该叫1.5%的契税。如果是二套房的话，契税就应该高一些。

『伍』 子女与父母互换房产证以后买卖有影响吗

房产证上是谁的名字，房子就由这个人买卖，房子就是谁的。

『陆』 直系亲属间房屋产权(房产证)互换需要哪些手续

凭产权证与产权人的身份证，双方签定的互换协议到房地产登记机关办理变更登记，如是是直系亲属间的互换可以免征个人所得税。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

(6)子女与父母互换房产证差价扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

（一）不动产灭失的；

（二）权利人放弃不动产权利的；

（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；

（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。

不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

『柒』 父母将房产证户主名转换给子女，或姐姐房产证名换成兄弟的，请问国家政策里有怎么样的收费政策！

答复楼主：
你描述的属于房产过户，可以采用赠予或者买卖过户，都需要缴纳一定的费用
我个人建议采用买卖，因为赠予后期影响过大
举例：
赠予：本次公证费是2%，契税1.5%，下次再卖，需要缴纳契税1.5%，营业税5%，以及房屋全价的20%个税，累计税款会达到房价的30%左右
买卖，如果父母是唯一住房，子女卖时也是唯一住房的，满5年的，则两次都只要缴纳1.5%的契税。累计3%
如果两次都不是唯一住房，用二套房的，那两次都要缴纳1.5%契税和5%营业税，以及获利差额（赚钱部分）的20%个人所得税，由于所得税仅是差价部分，实际还是比较少的，比如100万房子，赚20万，其实就是4万 而赠予时再卖，个税是20万

所以还要结合你们出手时是否属于二套还是唯一住房
总的来说，买卖交易时相对节约的，在唯一住房情况下只要很少钱

希望对你们有帮助

『捌』 我父母现在要把房产证改成我的名字，需要怎样的流程，怎样最省钱

父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20%的个人所得税。

一、赠与过户流程：

1、到公证处办理赠与公证。

2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。

3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。

4、只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。

二、买卖过户流程：

1、到房管局签订网签合同。

2、带上身份证、户口本、产权证。

3、 到房管局办理过户手续就可以了。

4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。

(8)子女与父母互换房产证差价扩展阅读

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

『玖』 直系亲属间房产证名字互换和过户

直接把小孩户口迁到学区的房子上就可以了，不用花钱换名字的。

以前是以赠与的方式可以省税钱。现在赠与也照常收费了。你说的这种情况是需要找人才能确保上的了的。

即使条件都具备了，学校也可以说招满了，分配到其它学校的。房产证过户到名下，那条件是绝对满足了，但也很难就确定能上的。

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房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。