父母以未成年子女名义买房房产归属权谁

1. 未成年子女名下有房产父母再买房算不算二套房

一、不算，子女成年后再买房属于二套房。

二、父母以未成年子女名义买房 五大风险不可不知。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

2. 以未成年子女名义购房，如何判定房产归属

而今，李女士与丈夫因感情不和准备离婚，果然因为住房归属问题发生了纠纷。李女士认为儿子随母亲生活，房子应当归其所有。丈夫提出儿子根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问：夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁所有？解答：从李女士反映的情况看，该房屋产权属于他们的儿子，他们均无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则若 干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。因此，他们的儿子是该房屋的所有权人，他们夫妻二人均无权处分。

3. 未成年子女名下有房产父母再买房算不算二套房

二套房认定情况：

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

第二套差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上内容参考：网络-关于规范商业性个人住房贷款中第二套

4. 父母以未成年子女的名义买房好不好需要交那些税

父母以未成年人子女的名字买房应该属于为未成年人子女留房产，但是这个办法不好，存在着婚姻状况变更时财产分割难等弊端。但购房税费没有影响，供参考。

5. 父母以未成年子女名义买房需要注意哪些事项

父母以未成年子女名义买房，需要注意的事项是：
一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，不能进行购买房产时的签约。
根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约，而要获得法定监护人的身份，必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。
二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，并且没有稳定的个人收入，不能获得银行贷款，所以必须一次性付款。
三、在未成年子女没有成年之前，除为被监护人的利益外，房产不能进行买卖、抵押。
《中华人民共和国民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
由于对未成年人的财产管理有一定的限制性，所以，父母为未成年购买房产时，最好把未成年子女作为父母的共同购买人。

6. 父母以子女名义贷款买房，房子归谁

不管谁出钱或以谁的名义贷款买的房，只要房产证上写了谁的名字，那么房子就归谁所有。

7. 父母以未成年子女的名义买房好不好

优点：
如果父来母以自己的源名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳3%的契税。而以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。
缺点：
1、未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
2、房子后期如要转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
以未成年的孩子名义买房，有利有弊，有利的是可以规避今后过户转让税费，弊端是买房时不能进行按揭贷款，转让时还可能会有不少麻烦。