北京父母房子赠与未成年子女

⑴ 未成年子女可以接受父母的房产赠与么

您好：

未成年子女是否可以接受赠与要看家庭是否还具有购房资质，能否再次购买北京回住房。如答果家庭不能再次购买北京住宅，则未成年成不能接受赠与，如果家庭可以再次购房，则房子可以赠送给未成年子女。

如果您是外地户口，家庭名下限购一套住房，家庭已经没有购房资质，您不能将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下只有一套房产，家庭名下还有一套购房资质，则您可以将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下已经有2套住房，家庭名下已经不具备购房资质，则不能再将房产赠与给未成年子女。

直系亲属赠与的房产可以按照原房本的时间计算，后期卖房要看现在房屋持有人名下是否满五唯一，如果满五唯一，则个税免征。

希望可以帮到您！

⑵ 父母能否将房产赠与给未成年子女，未成年人能否当房主

未成年人能否当房主？
哈尔滨公证处丁龙公证员解答：一、当事人夫妻双方可以到哈尔滨公证处申请办理房产赠与公证，将夫妻二人的房产赠与给未成年子女，法律并没有规定未成年人不可以受赠房产，根据相关法律的规定，虽然未成年人属于限制行为能力人，但是，对于纯获利益的，未成年人可以接受，这个不需要考察未成年人的民事行为能力

⑶ 父亲名下房产怎么过户或是赠与给未成年子女

贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你家。你们无权变更房产产权所有人的姓名！
需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，让父亲以买卖或是赠与方式，把属于自己名下那一半过户给子女。
赠与，需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%-4%，手续费几百元，其他税费全免！你家孩子无偿得到赠与，以后卖掉这房子，需要承担赠与部分房产全额房价建去办理赠与时候的花费，这个价格20%的个税！
买卖，要看你是否满五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的话，免除个税和营业税，需要交纳评估费，契税90平下为1%，印花税万分之五，手续费几百元，。所有税费计算按照评估价计算！
你家孩子不管什么方式，名下有了你这一半房子，他长大了，再买房子就是二套！想清楚在办理！

⑷ 未成年子女可以接受父母的房产赠与么

您好：

未成年子女是否可以接受赠与要看家庭是否还具有购房资质，能否再回次购买北京住房。答如果家庭不能再次购买北京住宅，则未成年成不能接受赠与，如果家庭可以再次购房，则房子可以赠送给未成年子女。

如果您是外地户口，家庭名下限购一套住房，家庭已经没有购房资质，您不能将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下只有一套房产，家庭名下还有一套购房资质，则您可以将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下已经有2套住房，家庭名下已经不具备购房资质，则不能再将房产赠与给未成年子女。

直系亲属赠与的房产可以按照原房本的时间计算，后期卖房要看现在房屋持有人名下是否满五唯一，如果满五唯一，则个税免征。

希望可以帮到您！

⑸ 父母可以把房产赠与未成年的孩子吗

父母可以把房产赠与未成年的孩子
《中华人民共和国合同法》
第一百八内十五条赠与合同是容赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

⑹ 未成年子女可以接受父母的房产赠与么–买房

您好：

未成年子女是否可以接受赠与要看家庭是否还具有购房资质，能否再次回购买北京住房答。如果家庭不能再次购买北京住宅，则未成年成不能接受赠与，如果家庭可以再次购房，则房子可以赠送给未成年子女。

如果您是外地户口，家庭名下限购一套住房，家庭已经没有购房资质，您不能将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下只有一套房产，家庭名下还有一套购房资质，则您可以将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下已经有2套住房，家庭名下已经不具备购房资质，则不能再将房产赠与给未成年子女。

直系亲属赠与的房产可以按照原房本的时间计算，后期卖房要看现在房屋持有人名下是否满五唯一，如果满五唯一，则个税免征。

希望可以帮到您！

⑺ 父母房产赠送给未成年子女需要什么手续，税费如何

父母带着身份证、是父母共有的房子。一起到场最好，如果还有继承人，就要做个放弃财产证明。然后公证，带到交易市场。赠与是不用缴纳税费的。公证费一般辈分之二。

⑻ 父亲名下房产怎么过户或是赠与给未成年子女

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

(8)北京父母房子赠与未成年子女扩展阅读：

房产赠与新政税率调整：

办理房屋赠与的税率并没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。而房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。

房屋过户选择赠与还是买卖，不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。

⑼ 未成年孩子可以赠予父母房产吗

未成年不可以赠予父母，父母是未成年的监护人，除为被监护人的利益外，不得处理被监回护人的财答产。
《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
二、未成年人可以接受房产赠与，父母或他人将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:
(1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,应当由监护人代为签字。
(2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,依法缴纳相关税费。
(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

⑽ 父母能否将房产赠与给未成年子女，未成年人能否当房主

父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。根据国家的相关法律规定未成年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。
【法律分析】
根据相关法律规定未成年人可以接受赠与房产， 父母可以将房产赠与给未成年子女，根据法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。未成年人在接收父母赠与房产后，可以先在公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。如果父母和子女双方都有意愿将房产过户到子女名下，可以通过赠与或买卖的途径实现。通过赠与的话，需要双方签订赠与合同并进行公证，向税务部门交纳相应税金、再向不动产登记部门申请办理转移登记。通过买卖的话，需要双方签订买卖合同，向税务部门交纳相应税金后，再向不动产登记部门申请办理转移登记。赠与和买卖两种方式所交纳的税金有所不同，赠与的话交纳的个人所得税要高于买卖，买卖程序中满足满五且唯一的条件时，通常是免收个人所得税的。此外，父母方也可以通过订立遗嘱的方式业处分自己的房产。生前订立遗嘱，将房产指定由某个子女或某几个子女继承，这样就能避免日后因为房产继承的问题产生不必要的纠纷。当然，订立遗嘱时一定要注意法律对于遗嘱的形式要求，保证遗嘱的有效性。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十四条 自然人的民事权利能力一律平等。
第十六条 涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。