父母出资为未成年子女购买房屋的性质

❶ 由父母出资购买的房屋，在办理房屋登记时可否将未成年子女申请登记为房屋共有人有无法律依据！

可以的。父母共同出资购买房屋后，出于各种因素考虑，有时将房屋产权登记为未成年子女一人，但这并不意味着该房屋的真实产权人即为该子女，发生纠纷时仍应考量夫妻双方在购房时的真实意思。

❷ 父母以未成年子女名义买房需要注意哪些事项

父母以未成年子女名义买房，需要注意的事项是：
一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，不能进行购买房产时的签约。
根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约，而要获得法定监护人的身份，必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。
二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，并且没有稳定的个人收入，不能获得银行贷款，所以必须一次性付款。
三、在未成年子女没有成年之前，除为被监护人的利益外，房产不能进行买卖、抵押。
《中华人民共和国民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
由于对未成年人的财产管理有一定的限制性，所以，父母为未成年购买房产时，最好把未成年子女作为父母的共同购买人。

❸ 子女买房 父母的出资该如何认定性质

面对当今居高不下的房价，不少年轻夫妻在买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的方法是：

首付款由年轻夫妻一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻自行归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。

如果几年后夫妻离婚了，资助房款的父母是否有权要回房款呢？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称“最高院的解释”）第22条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 上海市高级人民法院发布的《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》（以下简称“上海高院的解答”）对该解释作出了更为具体详尽的解答：

“我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有……”

而根据我国《合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 由此可见，我国在审理婚姻案件的司法实践中，将婚后子女购房时父母的出资，以认定赠与为普遍原则（不需要特别的证据），认定借贷为例外（由主张是借贷关系的一方举证，且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中）；

以认定为对子女及其配偶双方的赠与为普遍原则，认定为对子女一方的赠与为例外（需要将房屋产权登记在出资者自己子女名下，或有其他明确的意思表示）。 笔者认为虽然“上海高院的解答”比“最高院的解释”更加具体和具有可操作性，但是其仍然无法脱离“没有其他证据，就认定为是赠与”的原则，该处理原则显然与我国《合同法》中关于赠与的规定不相一致，也不利于保护老年人的合法权益。 众所周知，我们中国人非常注重情面，亲人之间的经济往来，即使大家都心知肚明是借贷关系，也不一定会写借条。

以现在的房价而言，老年人在子女购房时的资助往往都是上万甚至几十万，这可能是他们一辈子的心血，而当小辈的婚姻解体时，由于拿不出当时写的借条，这些老人们不但要承受精神上的痛苦，还很可能蒙受经济上的巨大损失！

但是，鉴于目前的司法解释就是如此的规定，因此，奉劝善良的老人们，在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶，否则，请务必要求子女及其配偶出具借条！

（以上回答发布于2015-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 父母以未成年子女为名购买的房子属于谁

父母以未成年子女为名购买的房子应该属于未成年人。
1、据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。
城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”
以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
2、父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若 干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”

❺ 父母为未成年子女购置的房产归后者所有吗

近几年来，有些未成年人的父亲或母亲在离婚时把他们原来以未成年子女的名义购置的房产列为夫妻共同财产请求法院进行分割，或是父母一方申请撤销未成年子女名下的房产。

父母为未成年子女购置的房产到底归谁所有？无论在婚姻关系存续期间还是离婚后，父母以未成年子女的名义购置的房产均应确定为该未成年人的个人财产，归后者所有。

房屋产权一经公示就得到法律的认可，意味着赠与房产的行为已经完成，财产所有权已经转移给了该未成年人。因此，父母为未成年子女购置的房产归该子女所有，父母在离婚时不能将其作为共同财产进行分割，也不能要求法院撤销该未成年人名下的房产。

❻ 父母出资买房写未成年孩子的名字,房权属于谁

父母出资买房写未成年孩子的名字,房权属于孩子，父母属于监护人；孩子成人后有处置权！

❼ 由父母出资给未成年子女买房时发生纠纷原告如何确定

1、父母出资给未成年人买房，仍然是父母在与开发商签署合同，只是在办理房屋产权登记时登记在孩子的名下；
2、原告仍为父母的名字。