① 关于父母离异时房屋赠予,多年后过户,现过户时的若干问题.
1、【法院出具的离婚调解协议,是不是相当于一份赠予合同 ,并且相当于公证过的?】：不是。法院的离婚调解书是法院的生效法律文书，与离婚判决书有同等效力，比公证书的效力大得多，不是一个性质。公证书只起到公机关证明的作用，但法院的离婚调解书可以直接申请法院执行。
2、【因为父亲半年前再婚,此过户行为与现任妻子有关系吗?去房产局办理过户,走流程一定需要她出面同意吗?】：
（1）过户与现任妻子无关。因为在他们再婚前这房子已经人民法院确定归前妻所有了。
（2）不需要现任妻子同意，你父亲和你母、得到房产的子女，一起持法院的调解书到房管局去就行了。
3、【如果过户未完成,父亲不幸过世,之前法院出示的协议书还有效吗?赠予给子女的事实是否改变?有何变化?】：
（1）过户期间父亲去世，不影响法院离婚调解书（不叫协议）的效力，调解书只要没经法院合法撤销前，就当然有效，与公民是否去世无关。
（2）房子赠与子女的事实已经被法院的离婚调解书确定，不会有变化。只是，房产证是父亲名字，如果父亲去世前不能过户，以后过户时可能会些麻烦。
建议：如果子女有钱可以 承担过户费用，子女自己拿钱先办过户吧。如果子女也没钱，母亲想办法借钱也最好是尽快办理过户。因为，离婚调解书在生效后2年内可以申请强制执行，时间长了不能申请执行、你父亲将来不再配合，会很麻烦。
② 父母已离婚孩子房子出售还需要父母都签字吗
产权归谁，就要由谁签字。房屋产权除了产权人，还有共有权人，两个都要签字认可，在产权过户时，必须携带身份证亲自到场。
③ 父母离婚后房子是属于子女的，那么当监护人要卖掉房子的时候需不需要经过子女的同意
监护人只是对子女有看管抚养成人的义务，没有处置子女财产的权利。
法学是以完全承担法律所规定的权利和义务为标准，把18岁作为划分成年人和未成年人的界限。
已满15岁不算成人，卖掉房子涉及损害子女利益法律上是不允许的。
供参考。
④ 父母离婚时法院把房子判给孩子，孩子已满18周岁，孩子是否有权利把房子卖掉
答：有权。
解读：第一，孩子已满18岁属于完全民事行为能力人，如果精神正常，则有权利独自行使卖房的权利。
综合建议：1、若有购房者向中介表示想要看房，然后中介公司会带他实地看房;2、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;3、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;4、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;5、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押;6、购房者向银行申请贷款;7、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;8、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;10、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
⑤ 关于父母离异房屋产权过户给子女
个人赠与来或接受赠与不动源产的税收政策非常明确， 其行为主要涉 及契税、个人所得税、营业税和印花税。
1、按照《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。（国税函〔2004〕1036 号）
2、即以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（财税〔2009〕78 号）
3、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 1.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；财税 〔2009〕111 号
所以还是赠与划算，就是交个评估公正的费用，和过户的工本费，做公正的费用请去当地公证处咨询。
⑥ 父母离异房子判给子女过户需要花多少钱
直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
⑦ 父母离异离婚协议房产归子女房子卖了后是不是钱就全部归子女所有
离婚后可根据离婚协议书约定到房管部门办理权属变更手续过户给子女。
离婚房屋过户手续办理流程：
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费：
税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
五、注意事项：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
⑧ 父母离异法院调解书父母把房子给与儿子儿子以后卖房子需要父母签字吗
您好！如果房产已过户到孩子名下，孩子成年后卖房是不需要父母签字的。希望我的解答对您有所帮助！