房产证父母份额转子女

A. 房产证是父母和子女共同共有的,现在转给子女。要收费吗

不管是赠与还是买卖过户父母名下份额给子女，都需要依法缴纳过户税费，才可以。

B. 父母因为限购，新购房写子女的名字，子女再以赠予的方式返一定份额给父母，房产证上能写父母的名学吗

新购房子写子女的名字，子女在以赠与的方式发一定额分给父母。房产证还能写父母的名字吗？能写是能写以后多麻烦呐，以后房子不还是你们的吗？

C. 房产证加名：父母、配偶、子女流程分类讲解

关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

【首先，搞清楚几个名字】

一、购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

二、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

三、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

【房产证改名有哪些方式?】

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

一、关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

(一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

(二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

【房产证加名分哪些情况?】

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 房产证父母子女都有名字，父已过世，母亲份额转给子女如何操作，买卖还是赠与

应该是赠与，赠与税少一些，买卖需要上的税多一些

E. 深圳市父母和子女各占份额房产，父母采取何种转让方式最合适

这种情况直接赠予就可

以了，新出规定，赠予

的不用交税。

F. 房产证上我和父母三个名字，想去掉父母的名字，当时买入大概50十万，现在房价大概400百万。如办理，

帮着转一个：
去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房
产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为40万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把
自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫
妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易**中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母
子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税
按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员
还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员
将开具证明。赠与后再次出售的还需征全额20%个税另据了解,还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示,如果直系亲
属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非
亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然从单次交易看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,需要缴纳20%
的个人所得税。这显然很不划算。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的

G. 房产证上有父母和子女的名字能反悔吗

房产有父母的名字，则去世后，房产中父母相应的份额是父母的遗产，应该由其继承人来继承。相关继承人包括父母的配偶、父母、子女，如仍健在就属于继承人，如只有子女仍健在，则子女是继承人。应该办相关继承的过户手续，目前的子女继承遗产不收税，去当地不动产登记中心按规定提供相关材料就可办理过户手续。相关法律： 《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

H. 房产证上，孩子和父母都有名字，去掉孩子的名字要交多少税费

上海房产证去名字流程类似于份额转让。

上海房产证去名字的流程，据市房地产交易办证中心工作人员介绍，上海房产证去名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为80万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按40万元的总价收税。

父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为3%；购买非普通住宅的，契税为3%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

I. 房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗

很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。

类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来 即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。

如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。