最新父母房产过户给子女

Ⅰ 父母如何把房产过户给子女

房产过户给子女的方式有两种：

第一种是以出让的方式办理房产过户。

这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。

第二种房产过户方法是以赠与的方式办理房产过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

第一种房产过户方式需要交纳的税费比较多，你们可以自己考虑用哪种方式来过户。

Ⅱ 父母房产过户给子女问题

你好，房产过户给子女当然可以了，只要是你父母的房产，那么去房管局办理过户的手续，缴纳过户费就给子女了，这个过户有必要，这样房产就在你们子女的名下，你们可以用房产去办理抵押贷款。

房产过户费，可以这样去做。

房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的饥好明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？烂哗铅房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以芦猛大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

Ⅲ 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。

优势：

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣势：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、要等父母去世后才能办。

4、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、父母已经去世，只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

优势：

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣势：

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 父母房子过户给子女怎么样最划算

继承方式

邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：

1、房屋价格评估费用：约3000元

2、交易印花税：房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公证费：房价的2%来收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登记费：80元

5、证照印花税：5元

6、工本费：10元/本

合计：28105元

赠与方式

“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。

以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：

1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税

1220000×3%=36600元

2、印花税：房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手续费：住房为2.5/平米

2.5×88=220元

4、登记费：80元

5、工本费：10元

6、权证印花税：5元

7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：

1220000×0.05%=610元

合计：38135元

此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。

买卖方式

除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。

1、契税：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免

3、个人所得税：住房满5年免

4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手续费：5元/平米

88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）

合计约：38040元

“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。

同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。