已婚子女如何与父母联名买二手房

㈠ 父母出资给已婚子女买二手房,还需要配偶的证件吗

不用，留好出资证明，或者可以写一个公正，只是买给自己的子女的，这样以后和配偶财产可以分清一些。

㈡ 父母为已婚子女买二手房可以只写子女的名字吗

可以，在法律上只在乎房产证上是谁的名字，至于谁付的钱法律是不成立的

㈢ 房产证是父母的名字,已婚子女和父母在一个户口本上,子女购房算第二套房子吗

房产证是父母的名字，已婚子女和父母在一个户口本上，子女购房不算第二套房子。

以运城市为例：

根据《运城市促进商品房交易实施细则》相关规定：

第四条第四项 首套房与首次购买改善性住房认定

首套房与首次改善性住房均根据家庭成员名下房产情况核定。家庭成员名下无购买商品住房或二手住房的，视为首套房。父母与未成年子女，已成年单身人士或已婚无子女夫妻视为一个家庭。

拥有首套房后，再次购买住房，新购房屋面积大于原房产，或新购房所在小区规模大于原小区，或原房产无电梯新购房产有电梯，或新购房产建设时间晚于原房产，或新购房产基础设施、交通环境、周边配套设施优于原小区，以及其他根据购房人申请，经联审办集体认定视为改善性住房的房产。

本条款所明确的家庭概念仅限于市、县（市、区）、开发区促进商品房交易的实施意见文件政策界定首套房与首次购买改善性住房所用。

(3)已婚子女如何与父母联名买二手房扩展阅读

基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。

受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

㈣ 父母与子女一家共同拥有二套房产权怎样计算是否交房产税

主要 看购买的新房还是二手房
二手房若是正常过户的话， 按相关规定则需要缴纳以下费用：
（ 1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

㈤ 父母的房子能以买卖的方式过户给已婚的儿子一人吗

• 如果父母是以买卖方式将房子过户已婚儿子：除非儿子有证据证明是他用自己的婚前财产专购买的，否则就属是夫妻共同财产，父母没有办法限制儿媳的权利。

• 如果儿子有证据证明此房的购房款是自己的婚前个人财产：此房可视为儿了的个人财产：如果将来离婚，儿媳不能分；如果儿子先于媳妇去世，儿媳有继承权，不想让儿媳继承的，可以让儿子留遗嘱。

• 如果父母是以赠与方式过户给已婚儿子：有权限定，在赠与协议上写明只赠与儿子一个人即可，那么：此房是儿子的个人财产，不是夫妻共同财产，如果离婚，儿媳得不到；如果儿子先于儿媳去世，儿媳还是有继承权，不想让儿媳继承，只能让儿子留遗嘱，这个父母管不到了。

㈥ 已婚子女可以和父母联名买房吗

可以，但是购房合同上必须有子女的名字。否则公积金那里不会放款。
公积金贷款的首要条件就是贷款人本身必须是购房人之一，名字必须出现在购房合同上

㈦ 本人已婚，父母出资为我购买一套二手房，如何证明是赠与

最好是父母及你一起去公证处做一份公证书，写明是由他们出资买的房，赠与你个人所有。

买房签字那些，谁签都证明不了什么的。

㈧ 与父母联名买房需要一些什么样的限制要求和条件

父母一方和
未成年子女
联名购房的法律问题

近年来父母一方和
未成年子女
联名购房的日益增多，在发放该类贷款时需要注意以下问题。

1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人，不具备完全的
民事行为能力
，不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为，但16周岁以上18周岁以下，以自己的
劳动收入
为主要生活来源的，视为具有完全的
民事行为能力
，可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见，如遇到该问题应当慎重对待，原则上不易对其放贷。

2、
法定代理人
的
代理行为
。法律上将10周岁以下的未成年人称
无民事行为能力人
，应当由
法定代理人
代理从事民事活动。10－18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意。

3、未成年人签署的文件格式。父母一方和
未成年子女
联名购房时，未成年人做为房产的共有权人，在贷款文件中应当作为
抵押人
形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上，
抵押合同
、抵押声明书上的
抵押人
签字栏，具体签署格式举例说明：

例如：父张三，母李四，未成年
子张
五，张三与张五联名购房，同时张三向银行申请
购房贷款
，签署文件格式如下：

抵押人
：张三、张五张三代、李四；或张五李四代、张三、；

或：张三、张五张三代，（此时需李四签署同意代理声明书）

因父母双方均是未成年人的
法定代理人
，未成年子女的抵押行为应当由父母
双方代理
或征得父母双方的同意。因此在需要
未成年子女
签署的文件上应当体现出父母双方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的声明书（声明书附后）。

以未成年子女是否满10周岁，作为区分原则，区别签署格式。前面讲到10周岁以下的未成年人是
无民事行为能力人
，应当由
法定代理人
代理其从事民事活动，因此10周岁以下的未成年人在签署贷款文件，无需也不应该在文件上签字确认。10－18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人，对于超出其年龄、智力范围的民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意，也就是说10－18周岁的未成年人，可以由其父母代签，也可以由未成年人签字，在由其父母同意。

此处的讲述完全是在法律理论下的操作，在实践中我们以上述方式操作即可，这样也比较便利，不用刻意区分未成年人的年龄问题

㈨ 已婚子女，可以和父母联名买房吗

可以，这和已婚与否并无关系。

㈩ 以已婚子女贷款买房怎样与父母签订协议内容

子女贷款买房，是到银行办理，和售楼处办理，和这两家签署购房合同，和贷款合同，
不是在爹妈手里办理，所以，不需要和爹妈签署什么协议合同。