父母主张房屋所有权子女名下房产

1. 关于子女名下房产所有权问题

1：由于各种证明材料都显示您是该房屋所有权人，因此您有权处置该房屋(记住要在你还完贷款的情况下，要是没还完贷款的情况下，房子还是银行的，自己不能擅自处置)。
2：如果当时您的父母和您订立过协定则有权追讨，否则他们无法举证他们出资买房的事实。

2. 子女与父母的房屋权属的认定法律依据是哪条

1998年儿子才16岁，还未成年，一般来说没有儿子的份额

3. 农村房屋所有权人如何认定父母建的房子，子女是否是共有人

大家都知道，建房占用的宅基地归农民集体所有，而对于农村房屋所有权人如何认定？大部分人还不是很清楚。

【案例分享】

张某(男)与宋某(女)登记结婚，婚后生育一子张小某。1993年9月，张某以自己名义向当地政府申请翻建房屋，获得批准，其中翻建批示上载明，申请人为张某，同住人口为宋某、张小某。次年，翻建的房屋建成后，一家三口一直在翻建的房屋里居住。

2010年，张小某与王某结婚，张小某婚后与父母同住。但因日常琐事双方经常发生摩擦，导致张小某夫妇与张某夫妇关系日益紧张。

2017年，张小某向张某提出分家，并要求分配房产。张某以房屋系自己所建，与张小某无关为由，拒绝张小某分得房产的要求，并限期张小某半年之内搬离其所建房屋。后张小某将此事诉至法院，并主张涉案房屋为其与父母的家庭共有财产，要求判决部分房屋产权归其所有。

庭审中，张某夫妇辩称，建设涉案房屋时，张小某尚未成年，既未出工也没有出力，故主张涉案房屋上的财产权利应归自己所有，与张小某无关。

法院经审理认为，涉案房屋是张某夫妇所建，建房时张小某尚未成年，据此认定张小某不享有涉案房屋的财产权利份额，并驳回了张小某的诉讼请求。

4. 父母将房产登记在子女名下有什么风险

对很多家庭来说，房产是一笔重要财富，而有的父母在生前就对房产进行处置，将之登记于子女名下。从法律上来说，这样的做法是存在一定风险的：

1.子女不履行赡养义务，父母无法主张收回。

2.子女成年前，父母不得自由处分该房产。

3.子女无法再行购房。以杭州为例，子女名下有房后，很可能受到限购政策影响，无法另行购房。

4.子女婚后可自主加名，离婚时遭到分割。

5.如有夫妻共同债务，子女婚前个人财产将被执行。

6.子女身故，其配偶可继承房产。

要应对以上风险，有几个措施可以参考：签订赠与抚养协议；父母一方保留一定的份额；指定赠与；所有权与经营权分离；利用其他财富工具提前规划。

继承有哪几种形式？要注意什么？

1.法定继承。

按照法律规定，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

另外，还有两种特殊的继承——

代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

转继承：指继承人在被继承人死亡之后，尚未实际接受遗产之前死亡的，其应继承的份额由他的法定继承人继承的行为。

法定继承可能遇到的难题一般有三个，即身份证明难、找被告难、财产证明难。

要避免以上问题，建议继承人和被继承人提前详细列明各项财产清单，妥善保管财产权属证明，提前办理亲属关系公证或订立遗嘱，并指定遗嘱执行人。

2.遗嘱继承。

当然，有了遗嘱并不意味着万无一失了，一份遗嘱必须符合四个法律要件才是合法有效的：遗嘱设立人必须为完全民事行为能力人；遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。

不同形式的遗嘱，要求也不一样：自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；公证遗嘱须经公证机关办理；代书遗嘱须有两个以上见证人，注明年、月、日，代书人、见证人、遗嘱人签名；录音遗嘱采用录音形式，须有两个以上见证人；口头遗嘱只适用于危急情况，须有两个以上见证人。

要注意的是，其他形式的遗嘱不能否定公证遗嘱，而口头遗嘱在危急情况解除后自动失效。

3.遗赠。

遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。

遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受赠人的同意。但遗赠不同于生前赠与，必须在形式上和内容上具备设立遗嘱的法定要件方为有效。

另外，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或放弃遗赠的表示。

（以上回答发布于2017-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 房屋产权附带协议过户给子女,父母想收回房屋所有权,这个私下的协议是否有效

房屋产权的变更不能仅以私下协议为依据，需要完整的过户手续并且缴纳税款

6. 父母出资买房等级子女名下，属于谁的财产

父母出资买房登记在子女名下，在物权上这个房子属于子女，但是由于房子是父母出资，所以在实际上应该是父母所有。如果对这个房子进行任何的处置，应该询问父母的意见。在物权上属于子女的财产，由于父母的出资，父母也拥有这个房子的使用权及处置权。对于这个房子单独属于谁的财产是没有办法分割的。

这个房子在法律上，在房本上，孩子只担着一个户主的名头，而真正出钱的人是父母。所以在使用权上，是孩子和父母共同拥有的。