父母健在房产过继给子女

① 父母在世房产如何过户给子女

有2种方法来;1:去做赠予,到公证处做自公证,按照评估价缴纳2%的公证费,交易中心缴纳手续费就可以了。2:做正常的买卖交易,这个范围很大,首先看你的房子是否满五年的唯一普通住宅,这样的话你写个低一点的合同价,去报税就好了,只要你的子女交个契税和手续费就好了,当然,如果你的子女是首套的话就更好了,这样的话契税就是1%或1.5%90平米内的是1%140平米内的是1.5%140平米及以上的是3%你要自己算算,是公证合适还是交易合适,哪个花钱少就用哪个

② 父母健在房产怎么过户

可以办理赠与手续也可以办理交易手续
可以先查一下房产证是否已经满五年
满五年办理交易手续费用比较少
没有满五年办理赠予手续费用比较少
希望宅邦在线的回答对你有所帮助

③ 农村的房子父母健在，要过户给子女要怎么办理

农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，有住房的房产证，契税证专，土地证，住房贷款还请，属无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

④ 父母在世将房产过户给其中一个子女需要办理什么手续

可赠予 或买卖过户。具体如下：
过户的话办 赠予费用约为报税价（即你们 商定的房产转让 价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

⑤ 父母健在房产怎么过户给儿女

办理房屋产权过户主要有三种方法：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

1、所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户：

1、所需材料：

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明：

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2、过户所需费用：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳

（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳

（5）房屋产权登记费：100.00元

备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

(5)父母健在房产过继给子女扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

手续

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑥ 父母健在房产是否能过户给子女

可以的。

父母的房产过户给子女材料
一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。
二、办理房产转移登记需要提交的材料有：1.房地产登记申请表；2.申请人身份证明；3.房地产权属证书；4.房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。
三、除上述申请资料外还需提交：1.《家庭成员申报表》；2.已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和（二代）身份证；3.婚姻状况证明；4.非本市户籍居民，提供主管部门出具的在本市最近连续1年以上纳税证明或缴纳社保的证明文件。
四、房产转移登记所需要的缴纳的税费种类有：契税、个人所得税、销售营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、房地产交易手续费、《房地产证》贴花、房屋登记费。由于信访人未说明房产具体情况，具体应缴纳税费种类信访人可持相关资料在办理房产登记时现场咨询。
父母的房产过户给子女方式
第1种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。
出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。

第2种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，较后办理过户手续。
赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
父母的房产过户给子女费用
（1）契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

⑦ 父母都健在，把名下房产过户给子女需要费用吗

父母健在，过户给子女有两种方式，一是赠予，父母不用什么费用，子女要交3%的契税。另外一种是买卖过户，如果房子满五年以上并且父母名下没有其他房子的，父母不需要交税，子女看面积和套数，然后子女名下也没有其他房，面积90平米以下的，总共需要交1%的契税就可以，比赠予还划算。
具体问题具体分析，你可以追问留下更多信息，这样更方便帮你分析哪种方式更划算。

⑧ 父母健在，农村的房子要过户给子女要怎么办理

可以去政府直接办理。
女人的心都是水做的，外表看起来再强悍，内心都是藏着柔软的。

正是因为女人，有一颗比较柔软的心，所以，才会有很多女人，很容易被男人伤害。

女人的温柔，是男人疼出来的；女人的娇媚，是男人宠出来的；女人变成泼妇，也是男人逼出来的。男人接受了女人的爱，就要好好珍惜女人的爱，就要守护好属于自己的女人。

那么，最值得男人珍惜的女人是什么样的？

1、通情达理、善解人意

在男人心里，通情达理、善解人意的女人，往往更值得珍惜。

女人通情达理，往往能给人留下一个好印象，事实证明，大多数的男人都会希望另一半是通情达理的。因为在男人看来，女人善解人意是一件特别幸福的事情，他们所做的事情可以得到女人的认可，并且两个人相处时，也会让男人感觉很自在，不会有被管教的压力感。

女人对男人不要太苛刻，你要给予他更多的宽容和理解。如果你不能够体谅一个男人赚钱的辛苦，你花钱大手大脚，你也并不能够真正理解男人内心的苦闷，你和他之间完全没有共同语言，那么他再爱你，也可能会因此渐渐疏远你。

一个女人若想留住一个男人的心，你就要注意尽量和他培养必要的默契，你要对他通情达理、善解人意，而不是对他咄咄逼人、得寸进尺。

如果你平时对一个男人无理取闹，你不愿意好好跟他讲道理，那么他可能会忍不住和你翻脸。

2、情感真挚

很多男人是喜欢温柔的女人，但不是太懦弱的女人，男人喜欢的那种女人，是外表刚强但内心温柔的，不会，随时随刻的依靠在自己身边。

你要真诚，你对待感情要足够真挚和专一。除此之外，你对男人要足够温柔体贴，你不要对他吹毛求疵。不要仗着男人宠爱你，就各种作，各种闹。殊不知，男人再爱你，他也是有一定的忍耐底线的。

无论什么样的男人，都是希望自己的伴侣是温柔体贴，这样的女人更理解男人，也更容易得到男人的疼惜。但面对强势的女人，男人则失去了本能的保护欲，则更容易不在乎女人，更容易出轨，因为男人并不喜欢陪着一个天天试图掌控自己的女人，这样会让他在两性地位在处于低位，让他很不适应。

一个真正让男人念念不忘的女人，一方面她不会给男人施加太大的压力，另一方面她也不会轻易对男人撒谎。即使是善意的谎言，她也会适可而止。
女人的心都是水做的，外表看起来再强悍，内心都是藏着柔软的。

正是因为女人，有一颗比较柔软的心，所以，才会有很多女人，很容易被男人伤害。

女人的温柔，是男人疼出来的；女人的娇媚，是男人宠出来的；女人变成泼妇，也是男人逼出来的。男人接受了女人的爱，就要好好珍惜女人的爱，就要守护好属于自己的女人。

那么，最值得男人珍惜的女人是什么样的？

1、通情达理、善解人意

在男人心里，通情达理、善解人意的女人，往往更值得珍惜。

女人通情达理，往往能给人留下一个好印象，事实证明，大多数的男人都会希望另一半是通情达理的。因为在男人看来，女人善解人意是一件特别幸福的事情，他们所做的事情可以得到女人的认可，并且两个人相处时，也会让男人感觉很自在，不会有被管教的压力感。

女人对男人不要太苛刻，你要给予他更多的宽容和理解。如果你不能够体谅一个男人赚钱的辛苦，你花钱大手大脚，你也并不能够真正理解男人内心的苦闷，你和他之间完全没有共同语言，那么他再爱你，也可能会因此渐渐疏远你。

一个女人若想留住一个男人的心，你就要注意尽量和他培养必要的默契，你要对他通情达理、善解人意，而不是对他咄咄逼人、得寸进尺。

如果你平时对一个男人无理取闹，你不愿意好好跟他讲道理，那么他可能会忍不住和你翻脸。

2、情感真挚

很多男人是喜欢温柔的女人，但不是太懦弱的女人，男人喜欢的那种女人，是外表刚强但内心温柔的，不会，随时随刻的依靠在自己身边。

你要真诚，你对待感情要足够真挚和专一。除此之外，你对男人要足够温柔体贴，你不要对他吹毛求疵。不要仗着男人宠爱你，就各种作，各种闹。殊不知，男人再爱你，他也是有一定的忍耐底线的。

无论什么样的男人，都是希望自己的伴侣是温柔体贴，这样的女人更理解男人，也更容易得到男人的疼惜。但面对强势的女人，男人则失去了本能的保护欲，则更容易不在乎女人，更容易出轨，因为男人并不喜欢陪着一个天天试图掌控自己的女人，这样会让他在两性地位在处于低位，让他很不适应。

一个真正让男人念念不忘的女人，一方面她不会给男人施加太大的压力，另一方面她也不会轻易对男人撒谎。即使是善意的谎言，她也会适可而止。

⑨ 父母健在时如何把房产过户给子女最省钱

经过买卖最合算，最好委托中介。因为手续有点烦！！

⑩ 在父母都健在的情况下，能否把房产给子女继承过户

不可以,继承必须是你父母去世才可办理。

《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。

目前你只能走两种途径办理过户:

一、赠予

赠予的话,需要缴纳双倍契税,需要进行公证.同时缴印花税。

二、买卖

买卖则只要缴纳正常契税,印花税及其他税费。

(10)父母健在房产过继给子女扩展阅读：

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的。

参考资来源：网络-房产过户