父母的房子给到子女怎样最好

⑴ 父母的房产怎么给子女才最划算

作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。

那么，父母房产怎么给子女最划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续？房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？今天小编就为您详细分析，不懂的可得好好看看啦！

同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。

继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

继承过户方式

存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。

买卖转让

这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。

但这种方式在很大程度上会受到政策影响， 近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能 通过赠与方式了。

赠与方式

简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以 通过这种途径完成过户。

不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不 小的负担。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 父母房子过户给子女怎么样最划算

继承方式

邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：

1、房屋价格评估费用：约3000元

2、交易印花税：房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公证费：房价的2%来收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登记费：80元

5、证照印花税：5元

6、工本费：10元/本

合计：28105元

赠与方式

“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。

以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：

1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税

1220000×3%=36600元

2、印花税：房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手续费：住房为2.5/平米

2.5×88=220元

4、登记费：80元

5、工本费：10元

6、权证印花税：5元

7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：

1220000×0.05%=610元

合计：38135元

此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。

买卖方式

除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。

1、契税：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免

3、个人所得税：住房满5年免

4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手续费：5元/平米

88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）

合计约：38040元

“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。

同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。