子女与父母联名房产证

Ⅰ 和子女共同出钱买的房子房产证只写子女的名字，私下签定和父母共同拥有的协议有法律效力吗

和子女共同出钱买的房子房产证只写子女的名字，私下签定和父母共同拥有的协议有法律效力

Ⅱ 子女与父母共有房产，房产证只有母亲与儿子两人姓名 父母百年之后子女该如何继承

房产证只有母亲与儿子两人姓名，那么房屋产权一半属于儿子，一半属于母亲专。女孩只可以属继承母亲部分房产。
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
法定继承人以及继承顺序是：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

Ⅲ 父母与子女的共同房产，子女如何将房产过户给父母

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

(3)子女与父母联名房产证扩展阅读

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。

3、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

Ⅳ 父母与子女共同拥有的房产证性质的房子过户费怎么算2015年

1、带父母的身份证、房产证、结婚证、孩子的身份证到公证处办理赠与公证；2、如果孩子结婚了，要说明赠与孩子一人或孩子夫妻二人。根据婚姻法解释三，效果不一样。3、凭公证书到房产交易所改名。各地费用不一：大多按房价，有的按件。你最好到当地公证处问一下，如果按件收费，你就自己写个赠与房屋合同。这样省钱。

Ⅳ 子女和父母共同写房产证有什么条件

购房合同如果为子女、父母共同购买，有共同签字，即可共同登记房产证。房产证初始办理以商品房销售合同记载的乙方为准办理房屋产权证，没有人数的限制。
准备材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
参考链接;http://news.hfhouse.com/html/2420653.html

Ⅵ 三个子女为父母共同买房,而房产证是其中一个子女名字,以后该怎么办呢

我在想房产证为什么不办成父母的呢？是不是其中一个子女出资较高的原因才办成他的名字？一套房由三个人出资购买都是出于孝心，目的都是为了父母有个安身之处，重要的是父母有生之年能够开心，健康，不要想以后的财产分配问题，不要想太多，只当你们两个把钱送给父母养老了，一家人不要把利益看得太重，钱财乃身外之物，亲情最重要！！当父母百年之后，在这个世上你们三个是最最亲的人！！

Ⅶ 父母和子女共同共有的房产证上去掉父母的名字怎么交税

走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：

因是直系亲属，两种方式供你选择：

一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~

二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

(7)子女与父母联名房产证扩展阅读：

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。

其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：

（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，

（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

征收方法

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

Ⅷ 父母与子女共同出资购房，房产证上写子女名字，双方能否私下协商共同拥有

可以啊，如果一家人都同意的话，只要把产权拥有人更改一下就可以了。不过，如果没有通过合法的修改，即便一家人都默认房子属于大家，但是从法律上来说，房子还是属于子女的。

买房需求很迫切。现代社会，几乎每一家都会面临买房的问题。除了家中没有房子需要购买居住的，其中大多数都是给孩子买的房子。一般情况下，孩子刚刚工作不久，手里的存款不多，这就可能需要父母的帮助。这时候，在产权拥有人上就会产生分歧。有些家庭直接将房子的名字写上孩子的名字，有些家庭将父母子女的名字都填上，表示这个房子属于每一个人。

产权变动手续不少。如果决定更改产权，需要带上相应文件（地方政策不一样，需要询问当地情况）去办理，这其中少不了要缴纳各种费用，又是一笔额外的支出。所以，最初办理的时候，尽量将事情考虑周全，这样就不用费力又费钱了。