1. 父母健在时,把他们的房子过户给其中的一个子女,需要其他的子女签字吗
不需要的,因为属于父母的财产,父母自愿行为,有权利决定支配自己的财产。
2. 父母在世将房产过户给其中一个子女需要办理什么手续
可赠予 或买卖过户。具体如下:
过户的话办 赠予费用约为报税价(即你们 商定的房产转让 价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
3. 父母把房子给其中一个子女,可以吗
父母可以处分自己的权利,如果房子是父母的财产,则父母有权将房子给某一个子女。家庭关系还会受法律以外的其他因素影响,如果父母偏心,可能会影响亲情。
4. 父母在世房产如何过户给子女
有2种方法来;1:去做赠予,到公证处做自公证,按照评估价缴纳2%的公证费,交易中心缴纳手续费就可以了。2:做正常的买卖交易,这个范围很大,首先看你的房子是否满五年的唯一普通住宅,这样的话你写个低一点的合同价,去报税就好了,只要你的子女交个契税和手续费就好了,当然,如果你的子女是首套的话就更好了,这样的话契税就是1%或1.5%90平米内的是1%140平米内的是1.5%140平米及以上的是3%你要自己算算,是公证合适还是交易合适,哪个花钱少就用哪个
5. 父母在世将房产过户给其中一个子女,其余子女是否还有
没有。
房产过户手续完成,办理出了那子女的房产证后,就属于那子女个人的房产,其余子女没份了。
6. 父母在世可以把宅基地上的房屋分给子女吗
父母有权处分其财产(包括动产与不动产)。如果父母处分了,则是行使了财产权利人的处置权;父母没有处分的,父母去逝了则其财产变成了遗产,由继承权人行使继承权,依法继承。
7. 如果父母在生前把房产留给其中一个子女,并做了公证,有效吗
父母的遗产想给谁就给谁,别人无权干涉,既然公证都做了,应该是有效的遗嘱。
8. 如果父母在生前把房产留给其中一个子女,并做了公证,有頝吗
有效,即使是不做公证,只要及时办理了房产过户手续也有效。父母有按照意愿处置自己房产的权利。
9. 在父母都健在的情况下,能否把房产给子女继承过户
父母都健在的情况下,不能把房产给子女继承过户,继承是从被继承人死亡开始的,父母健在可以赠与房产。
根据《中华人民共和国继承法》第二条:继承从被继承人死亡时开始。父母都健在,房屋可以更名。但不属于继承,有赠与和买卖两种方法。
考虑到将来的儿女出售房产的时候需要缴纳的税费问题,“买卖”的税费有的时候还可能会低于相关的“赠与”上的税费。房产方面的“赠与”还需要缴纳相关的税费,主要有契税、公证费还有相关的登记费等等,其中最主要的就是契税,一般是房屋评估价格的3%左右,也就是市场价格的3%左右。
(9)父母在世把房子给一个子女扩展阅读:
《中华人民共和国继承法》第二条
继承从被继承人死亡时开始。
继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
参考资料:
中华人民共和国继承法网络