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关于父母给子女的房产

发布时间:2021-10-27 03:35:13

⑴ 父母的房子赠送给子女最新规定

一、父母赠与子女房产最新政策
1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2.评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

⑵ 关于父母给予婚后子女房产问题

按买卖,应属于子女夫妻共同财产。
按赠与,只登记在自己子女名下的,就主要自己子女的个人财产。

⑶ 父母给子女房子最新规定

父母给子女房子没有什么最新规定,有经济实力的父母不但给子女买商品房,而且全额付款,精装修,房子的地段在市中心或双学区。没钱的父母给子女买房交个首付就很吃力了,甚至买不起房。

⑷ 关于父母将房产过户给子女的问题。

.主要是想少缴税收?

1.到公证处去公证,让你父母完全全放弃持有该房屋的产权,完全由你与你老婆占有.不需要过户.但是房产主下还是他们的名字,属于财产分割之类.

2.还有也是到公证处去公证,在合同中体现,你父母把该房屋,转赠与你与你老婆.这样再去过户,直系亲人可以免,个税与营业税,只要交契税就可以了.

3.直接去房产局过户.最贵....

下面有图片,更明了些...........

⑸ 父母的房产怎么给子女才最划算

作为主要固定财产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。

那么,父母房产怎么给子女最划算?继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径,各需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多?今天小编就为您详细分析,不懂的可得好好看看啦!

同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例,都会影响转让的选择方式。

继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

继承过户方式

存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。

买卖转让

这种过户方式,尤其是在一些可自行确定合同价的城市,由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。

但这种方式在很大程度上会受到政策影响, 近期随着调控收紧,部分城市名下已经有两套及以上住房的子女,则会受到现有调控政策限制而无法实现过户,因此在无法通过继承方式完成过户的情况下,则只能 通过赠与方式了。

赠与方式

简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下,部分没有购房资格的外地人或者境外人士,可以 通过这种途径完成过户。

不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租,而如果今后要出售,这种方式就不太适合了,未来所需面对的高额税费将会是一个不 小的负担。


(以上回答发布于2016-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑹ 父母的房子过户给子女最新规定

父母的房子过户给子女需要交费吗
一、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是:1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与;2.无偿赠与的特定的亲属;3.无偿赠与抚养人;4.无偿赠与赡养人。
二、免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,后房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。

三、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况,这四种赠与情况在办理营业税申请手续时,应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

父母的房子怎么过户给子女
一、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

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