❶ 父母买房,应不应该加上子女的名字
想的真远。
个人建议:不要写孩子的名字。
不能确定以后把房子给孩子;就让孩子自己买房吧。
继承的事以后再说。
❷ 父母买房子,为什么不直接写儿子的名字写他们自己的名字
干嘛要写儿子名字、儿子反骨的时候、什么都没有了。
❸ 如果是父亲的房子,只写一个子女的名字有什么意思吗
1、如果这个房产证上有你父亲以及一个孩子的名字,那么这个房产是两方共同共回有,父亲百年以答后,属于父亲的那一半作为遗产,包括所有孩子在内的第一顺位继承人按份均分(或按遗嘱分配),另外一半属于写名字的孩子;
2、如果房产证上只有写这个孩子1人的名字,那么此房产权属于这个孩子,父母百年后这套房子仍属此孩子。
❹ 房产证是写子女的名字好呢还是写父母的名字好
房产证还是写父母的名字好。
写子女的名字,万一父母特殊情况处置房产,很不方便。
子女没有成年,具有很多变数。比如将来子女长大成家立业,万一夫妻离婚,我是说万一哈,这时候,房子怎么处理?父母反而成了局外人。
❺ 房产证上该不该写子女名字
对于我们80后末端的一代来说,父母出资买房的比较多,或者爸妈有房不必自己买的也很多。如今独身子女继承房产过户难了,所以父母买房就直接写子女的名字。但据说这是一个错误的方法。这为何而错呢?
错在哪里?
1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
3、给未成年人买房也有风险
也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解,有的市房管局规定,房产证可以写未成年人的名字,如果您买的是新房,交付给开发商办理即可;如果买的是二手房,需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说,房产证上是谁的名字,法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险,比如孩子不懂事随意卖出房产,或孩子被人利诱卖出房产等。
当然,你可以跟孩子签订协议,以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁,协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用,因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力,可以直接买卖房产。
4、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买住房(1套)。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
难题要如何化解?
一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。shqianyy
❻ 父母年纪大了买房想以子女的名义申请贷款房产证不写子女的名字,请问这会影响以后子女买房吗
谁的名义贷款就是谁的名字
不可能是其他人名字的
人家银行不会同意的
❼ 房产证该不该写子女名字呢原来风险这么多!
买房要不要在房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的,为了避免以后过户的麻烦,在购房时就选择直接在房产证上添上子女的名字。
当然,这是爱孩子的一种方式,但这真是为孩子好吗?对孩子来说,可能是一种爱的负担!
1.婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。也就是说,之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。
2.孩子独立买房时要多付首付
如果孩子名下无房,那么独立购买时就是首套房,首付2成,并可享受首套优惠房贷利率。 但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字,孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来,首付可能要付3成,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。
3.房产转让抵押会很麻烦
如果在房产证上写了子女名字,将来将房子转让、抵押、担保等等,都会遇到麻烦。另外,出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议,会认为父母侵犯了孩子的合法利益,父母还要承担法律责任和赔偿责任。
4.孩子名下房产面积过大,需要付房产税
房产证上加子女的名字,子女也就占有了一定的面积份额。比如说,孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产,没有其他情况的话,默认每人三分之一份额,也就是说孩子享有60平左右的房产。
日后,子女自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积,就需要缴纳房产税。房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦,相反这很可能对孩子和自己造成负担。
所以,大家在房产证上署名时一定要再三考量,以免日后感慨悔不当初!
(以上回答发布于2016-06-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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