A. 父母一方过世房子怎么过户给子女最划算
直接过户
现在好像是父母过户给孩子的
都挺便宜的
比交遗产税便宜很多
B. 父母一方过世房产如何过户给子女
办理继承和赠与是一样的,没多少钱,立好遗嘱公证一下就行,花公证费没多内少。继承可就麻烦了,容所有与这个房子相关的人都要写放弃声明或者在放弃声明上签字。也没多少钱。过户到你爸爸名下就涉及到有继承税了,这个税多,应该属于半继承。但是继承与赠与到你父亲名下,如果你父亲在想卖的话,就有大税,20%的税,除非你父亲只有这一套房子就没有大税了。办这些手续非常简单,拿着身份证,户口本,房本土地证,结婚证到房管局就办理
C. 父母共有房产其中一方过世用哪种过户方式给子女最简便
主要是需要看你目前有的房屋套数和你是否准备短期内出售房屋。
首先明确一点,你是有权继承你父亲的房产的,如果你父母只有你一个子女,且无其他第一顺位继承人,你父亲的房产按常规继承,应该是:你母亲获得75%产权(50%+25%),你获得25%产权。
(1)你目前名下无住房(家庭无住房,家庭是指你和你的配偶及未成年子女);
你可以和你母亲在办理继承时,你母亲放弃继承(25%),并将她自己的50%赠送给你,你可以获得100%的产权。
你出售房屋时,因为这是你家庭唯一住宅,且距离上次交易超过5年,按现行税法规定,20%的个人所得税是可以全免的,其余就和正常房屋出售的税费一样了。
(2)你或你家庭名下有住房
我还是建议你母亲放弃继承,并赠送给你,因为说实话,产权分在两个人手上对未来的交易或可能产生的再次继承都不方便。
另,因为不晓得你母亲的年龄,如果几年后母亲年龄大了,处置房产时,限制较多。
你将来要出售时,最后将此房屋作为最后一个处置的住房,使此房变成家庭唯一住房后再交易。
(3)你母亲名下除此住房外,再无其他房产,
由你母亲一个人继承全部房屋,你放弃继承。在距离上次交易满5年时,她以买卖方式过户给你,也可免20%的个人所得税,其余税费同常规买卖。
D. 父母有一方死亡房产怎样过户给子女
需要办理继承一半产权,再买卖或赠与过户另一半产权。
住房是当事人父母婚姻存续版期间取得,不管房产证是父母权哪一方名义,都是婚后共有,
一方当事人死亡,看死者有无遗嘱指定继承,有遗嘱的,按遗嘱执行继承,
无遗嘱,由死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母三方平分继承。
需要三方一起到公证处,办理选取子女一人继承,其他签署放弃协议,
取得继承公证书,有子女和死者配偶,到住房所属房管部门,把美丽继承一半产权,再由死者配偶,把另一半赠与或买卖过户给子女。
E. 父母如何将房产过户给子女 哪种方式最划算
父母房屋过户给子女什么方式最划算:
如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。
如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房屋怎样过户给子女更省钱:
继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
F. 父母一方死了另外一方怎么最省钱把房子过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
G. 父亲去世,母亲健在,父母的房产如何过户到儿子名下最划算
父亲去世,母亲健在,需要所有继承人写一份房产弃权书,再公证一下,继承过户到儿子名下最划算::
因为房产权是夫妻一人一半的,其中一位死亡,他那一半产权在无遗嘱前提下,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平分继承。
如果儿子需要独自获得产权的话,需要有继承权三方一起到公证处办理放弃,并要需要签署放弃协议,得到公证书,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样房产才能儿才能过户到儿的名下。
因为继承房产是可以免税的,只需要缴土地增值税和其实验室一费用。但放弃房产权部分就需要按有关规定缴税了。