子女过户给父母是买卖方式还是赠与方式好

⑴ 想把房子过户给子女是买卖好，还是赠与好

目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。专业人士指出，最省钱的是继承，但需要在父母过世之后才能办理；赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何，我们以李先生家的情况为例，分别来进行分析。

一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。
二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3％的契税、万分之五的印花税以及15．6元／平方米的土地出让金。
以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税为约8．57万元，印花税为1500元，土地出让金为936元，共约8．82万元。
三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产，那么孩子“买”的这套公房也算是二套房，而且是“满五不唯一”，那么契税和个税的税率分别为3％和1％，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。
具体计算来看，李先生需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为936元，增值税及附加为零，共约12．09万元。
由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。
此外，还需注意的是，如果以买卖方式过户，未来还要再转让这套房子的话，是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了，但继承和赠与则不受影响。

⑵ 父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适请求详解。

赠与比较合适，赠与需要交的费用比买卖少很多。
房屋赠与：

具体来说，赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。
营业税=合同价*5%
契税=合同价*3%
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%
公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同

当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税
房屋买卖
房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税、营业税和个人所得税这三项收费。但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满两年或者满五年，满两年免交营业税，满五年营业税个税都不要缴纳。如果房屋的面积小于90平米，只需缴纳合同价1%的契税。

如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：

赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元

买卖方式:80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%税)、
个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元

⑶ 直系亲属房产过户（父亲过户给儿子） 是按买卖 还是按赠与 哪个合适 费用多少 区别在哪里

其实买卖是最省钱的。买卖交易，你们不存在房款交割，只需要以当地法定的的过户交易价格，向国家交一个契税就可以了，税点最多是3%，如果首套面积140平以下，还有可能只有1.5%。赠予，同样需要交契税，赠予公证费2%，但是当你再次出售时，需要交纳全额的20%的个人所得税，这是最不合适的。析产，是一种财产分割，需要公证，就要公证费，但是房产是你和你父新两个人的名字，对后来房屋权益不方便。
房产过户不分直系亲属与否，费用一视同仁。以下是所要承担的各种税：
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。直系亲属之间的房产如果转让方式,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的
1%).如果不足五年的房产,还要缴纳5.5%的营业税;
直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间：国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90
平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%
契税。

⑷ 父母是以买卖的方式还是以赠与的方式过户给子女更为省钱

直系亲属间 ，赠与过户能稍微便宜些 ，且再次转手时不加收个人所得税 。去房管局办理过户手续就行了 ，。过户费应该不足一万元吧 。

⑸ 父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖哪种方式更划算

父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相内对合适。具容体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。
赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。
继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。

⑹ 父母房屋过户给子女买卖划算还是赠与划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。
如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.
继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。
2.
赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。
3.
买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、
契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%
=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
所以房屋过户给子女可以选择赠与的方式最划算。
拓展资料：
房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
参考资料：房屋过户_网络房屋赠与_网络

⑺ 父母房屋过户给子女买卖划算还是赠与划算，

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。

如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。

2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。

3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

(7)子女过户给父母是买卖方式还是赠与方式好扩展阅读

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑻ 子女把现有房产过户给父母，什么方式会省钱一些

子女把现有房产过户给父母，什么方式会省钱一些
二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承，其中继承是最省钱的，但是这 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。
房产新政实施后，不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说，大部分学区房购买时的年份一般比较久，超过需缴纳营业税的5年，房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。
赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说，估价55万元，如果当事人名下已有一套住房，这样一来，需支付契税16500元，公证费
5500元，共支付费用22000元。

如果按照买卖形式来过户的话，当事人同样需支付契税16500元，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。

不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。