祖父母赠与孙子女房产

1. 奶奶赠与孙女的房子，能算直系亲属赠与吗

直系亲分为直来系血亲和直系自姻亲。

直系血亲：
是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。己身所从出的血亲，即是生育己身的各代血亲，如父母、祖父母、外祖父母等；从己身所出的血亲，即是己身生育的后代，如子女、孙子女、外孙子女等。值得注意的是，直系血亲除自然直系血亲外，还包括法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。

直系姻亲：
包括配偶、配偶的直系血亲。 婚姻法中的直系亲属一般是指直系血亲，是指自己的父母和自己的子女上上下下的各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等。 劳动和社保条件中，直系亲属是指职工的祖父、祖母、外祖父、外祖母、父亲、母亲、丈夫、妻子，子、女、弟、妹，孙子、孙女、外孙、外孙女。

2. 如果孙子女接受爷爷赠与的房产是否应交契税爷爷是否应交土地增值税

营业税：
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
个人所得税：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
土地增值税：不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况:
( 1 )房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接瞻养义务人的行为。
(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。其中，社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会，以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。
房产税不属于流转税，继承和赠与的时点，不涉及房产税问题。

3. 老人赠予房产要不要其他子女同意

您可以找个律师所咨询一下！ 我个人的建议，老人愿意把房产给谁是老人的权利和自由，但是要找有关的权威部门做公证！这个时候要不要家属在场就不清楚了！不管别人同意不同意，一定要有一个权威部门做的公正！什么事情都说不好！现在没意见谁知道以后怎么样！而且好像需要所有受益人都知道吧！还是去律师事务所咨询吧！花点咨询费换心里踏实！不管什么事还是走法律渠道好！以防万一！

4. 奶奶把房子赠与过户给孙子，要交多少税

要缴纳23%-25%的税，大约在6.9万-7.5万元。

关于办理手续：

首先得由你母亲到公证机关办理将房产“赠与”给外甥公证手续，双方当事人到场，由公证机关出具无偿“赠与公证证书”。

然后是填制《个人无偿赠与不动产登记表》（此表可到税务机关领取，也可到网上下载）。

连同母亲名下的房产所有权证、土地使用权证、契证等需要提供的材料，到当地税务机关办理营业税免税手手续。其次凭上述资料到房产登记部门填制房产过户申请表。第三步，再到税务缴纳契税和印花税。

相关的税：

赠与过户除按3-5%契税和万分之五印花税外，其他税收减免。赠与所得的房产如果受赠人转让时，除各项应缴的税收外，对个人所得税有特别规定，也就是按售价扣除赠与过程的税费外，按20%缴纳个人所得税。

(4)祖父母赠与孙子女房产扩展阅读：

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。

5、契税完税或减免税凭证原件。

6、房屋登记表、房产平面图二份。

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明。

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明。

9、国有土地使用证（整宗房地产）；。

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

参考资料来源：网络-赠与过户

5. 祖父母赠与房产孙子,是孙子一个人的财产么

新的继承法规定祖父毌可以指定继承人。

6. 祖父母共有房产过户给他们孙子孙女中的一个孙女,需要祖父母的子女签字同意吗

1、如果祖父母都还活着，不需要他们的子女同意：是合法的赠与行为。如果一方已经逝去，则需要他们的子女同意放弃相应的继承权（没有遗嘱的情况下）
2、买卖过户和赠与过户的具体程序和所需材料及税费负担，可以去房管局咨询。

7. 祖父过户房产给外孙女收费吗

不收费。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

8. 曾祖父赠予孙辈需交房产税吗、交多少

不缴纳房产税，但需要全额缴纳契税、印花税（产权转移书据），且不得减免！

依据：
1，《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税【2009】78号）
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发【2006】144号）
对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。