父母房产过户子女委托

Ⅰ 父母把全部房产过户给子女中的一个人,需要其他子女全到场吗

您好！
需要的

Ⅱ 父母的房产卖给子女需要其他子女同意吗

父母的房产卖给子女，在父母拥有独立产权的情况下，是可以直接卖给其子女的，无需他人同意。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(2)父母房产过户子女委托扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

Ⅲ 房屋过户给子女 有必要委托中介吗

房屋过户给子女，没有必要委托中介！
两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但子女以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、是否满五年后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

Ⅳ 父母房产过户子女新规有哪些

房产过户给子女的办理流程：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料肢裤，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估收费情况：

评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证收费情况：

赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费收费情况：

到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征码历收20%的个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。

根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的历模简契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。

Ⅳ 父亲委托儿子在过户房产的时候签字，合法吗

需要父母出具授来权委托源书，指定儿子为代理人，就可以，
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

Ⅵ 重庆市父母的房子过户给子女可以委托家里人办理吗

房产证过户可以委托他人代为办理吗
可以。
依据我国法律的规定，房产证过户是可以委托其他人代为办理的，委托他人代办产权过户时，需要出具委托书。
房屋过户授权委托书范本
房屋过户授权委托书
委托人：身份证号：
住址：联系电话：
受托人：联系电话：
住址：工作单位：

委托原因及事项：
本人需将位于的房屋(购房合同号：，房产证号为：)过户至名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________(系本人同事)，作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
委托事项如下：
一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。
四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件(房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等)。
五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。
委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人在此确认，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。受托人在委托事项范围内从事委托事务，应尽到谨慎合理的注意义务，对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。
本委托书一式两份，委托人和受托人各持有一份，自双方签字后生效。
委托人(签字)：
受托人(签字)：
年月日

Ⅶ 父母可以委托子女代为办理房屋过户和贷款吗需要去公证处公证吗

可以的，需要去公证处公证的。

Ⅷ 父母房产过户子女新规

房产过户给子女的办理流程：
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同昌差谨等;双方房地产赠与人同受赠人就耐基无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：
评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5、出新房产证
以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务庆培的抚养人或者赡养人
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。
根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。

Ⅸ 父母房产过户子女新规2020年

《民法典》出台前，不论是法定继承还是遗嘱继承，要经历的必要程序是到公证处办理继承权公证后再办理房产过户手续，或者是直接到不动产中心办理继承过户。

《民法典》生效后，在进行遗产继承时需要安排遗产管理人，遗产管理人不仅要制作财产清单，还要处理被继承人的生前债权债务。

此时，若被继承人的房产需要用来抵债，或者房产涉及抵押担保，房产继承就可能出现滞后或者失败的情况。此外，民法典承认的遗嘱形式和效力更加灵活多样，确认了打印遗嘱、录像遗嘱的合法性，取消了公证遗嘱的特殊地位，按照时间最新的遗嘱为准。

(9)父母房产过户子女委托扩展阅读

按照继承方式过户，继承人名下没有房产的，再转卖继承房产，只要房产满5年，不需交个税，继承过户是最划算的方式。继承人名下有房产，再转卖就需要缴纳房产全值1%或差额20%的个税。如果房价变动不大，继承仍是比较划算的方式。

如果只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，买卖过户则更为划算。子女获得房产的主要用途是长期居住，建议通过赠予或继承的方式。如考虑将房产出售，房产买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔税费。