父母房产赠与子女的契税

Ⅰ 父母房产赠与子女，需要交哪些税费

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

Ⅱ 父母赠予子女房产，费用多少（交税要多少）

一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％（5年内是3%）。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
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二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
（一）房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
（三）收费标准
1、交易手续费：双方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
住宅：80元/套；
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、受赠人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 -------------------------赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。

Ⅲ 父母房产赠与子女需要交税吗

要交税的，只要过户，就会交税的。还不如果直接以100元的形式买卖，这样交的税就会特别的少

Ⅳ 父母赠与子女的房产怎么缴纳税费

你好 作为房地产的一名工作人员 我建议您不要选择赠与。如果想给子女建议走正常的更名。
赠与的手续：产权证 结婚证 双方身份证 公证书 房屋权属（赠与）登记申请表
赠与的流程：投件（评估）- 公证- 出现场 - 15个工作日（时间每个地方不一样）- 取产权证
赠与的费用：1.普通住宅 公证费：评估额的2% 建设费：建筑面积每米6元 契税：评估额的1% 个税：原证未超过五年或者继承人非家庭唯一房产征收20%
2.非普通住宅 公证费评估额2% 建设费每米6元 工本费80元 契税 评估额的3% 个税同上
3.商服 公证费评估额的2% 建设费评估额的1% 工本费550 元 契税评估额的5%
以上是继承的手续和费用 为什么建议您走正常手续呢？？因为上面您看到了住宅的赠与费用照比平时的更名多了一个20%的税费这个税费属于偶然所得税 这个税费很高 以后在转手交易时就很不划算了。如果有什么不明白的欢迎追问。

Ⅳ 父母赠予子女房产契税需要办理什么手续– 安

一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的干系；
3、赠与的来由；
4、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点；
5、赠与人对赠与举动的意思表现；
6、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。
二、办理公证
凭据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定，赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。
1、赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。
三、办理房屋全部权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交下列证件：
1、房子赠与申请表；
2、房屋权属证书（共有的提供共有权证）；
3、户型平面图；
4、赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；
6、契税收条。
四、赠与人将房子交付受赠人
这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与条约，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第128条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。
父母房屋赠与子女需要注意些什么
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；
2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

Ⅵ 父亲将房子赠与儿子交契税吗

按赠与的收费情况是，:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

Ⅶ 父母赠与子女房屋能免契税吗

房屋赠与
指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋继承
指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房屋买卖
指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
继承过户：
280元登记费
赠与过户：
280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
买卖过户：
不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。
但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式

Ⅷ 父母赠与儿子房产交契税么

需要交纳契税，
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证原件；

（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

（5）契税完税或减免税凭证原件；

（6）房屋登记表、房产平面图二份；

（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

（9）国有土地使用证（整宗房地产）；

（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

Ⅸ 父母房产赠与过户给子女契税问题

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或回二套以上房产按答买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

楼主房产属于大户型非普通住宅，根据省份不同，按3%或4%收取。（江西湖南等省4%，发达省份大多3%）