⑴ 未成年人购房时，父母只有一方签字算赠予吗
未成年人购房和成年人购房有一些不同，从政策方面解读有下面几点需要注意：
1、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
2、为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。
3、父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况：
（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。
4、父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。
⑵ 父亲给未成年子女购房，产权证是子女的名字。在子女不知情的情况下，父亲与亲戚说明以后有权收回房屋所有
父亲在子女未满十八周岁前作为监护人处置房屋所有权可以的，但不能收回，无论子女知不知情父亲与另一方的协议无效
⑶ 父母为未成年子女买房有什么风险
近年来，父母为自己的未成年子女购置房产的情况越来越多，甚至出现了一位准房主居然是一名1岁的婴儿。这种”小鬼当家“的现象虽然说是一个长线投资，但是其隐藏的法律风险是不小的。 根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。 我国《未成年人保护法》明确规定，父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，未成年人所有的房屋不能随意转让、交易。有关房屋的处置行为必须有利于未成年人的利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等，方可出售。且出售所得款项必须全部用于抚养未成年人。 另一方面，“娃娃房主”作为“房屋权利人”却又不能真正行使某些权利，因为未成年人属于无民事行为或者限制民事行为能力的人，许多事项仍然需要其监护人来完成。 其实，“娃娃房主”的父母不要说将房屋完全登记在子女名下，即便他们自己也是房屋共有权人，在处分房屋时仍会遇到很多麻烦。比如在办理抵押时，我国法律明确规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。虽然司法解释规定，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但这仍然不能解决“娃娃房”所遇到的问题，因为规定中的“同意”、“提出异议”应以当事人具有完全民事行为能力为前提，而未成年人不具备完全民事行为能力。 由此可见，一旦将房产过户到未成年子女名下，父母就只能充当监护人的角色，而无处理子女财产的权利，如果监护人要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难;如果夫妻离异，则有可能会在财产分割问题上遇到法律纠纷。所以，家长们在购买“娃娃房”时，应当充分考虑将来的种种法律风险，慎重作决定。
⑷ 父母一方出钱买房给儿子(未满十八岁) ,办房产证时是否一定要父母双方监护人的身份
你好，根据民法规定，未成年人没有完全民事能力，象房产这类贵重商品未成人是没有购买的承诺权的。如果要以未成年人名义买，估计房产商也不敢卖，因为买卖合同随时可能成为无效合同。所以如果父母想出钱买房给未成年儿子，比较可行的方法是：以父母名义买，然后赠与给儿子。
⑸ 由父母出资给未成年子女买房时发生纠纷原告如何确定
1、父母出资给未成年人买房，仍然是父母在与开发商签署合同，只是在办理房屋产权登记时登记在孩子的名下；
2、原告仍为父母的名字。
⑹ 父母中一方签字出售未成年子女房产有效吗
父母的法定代理来权，是否一源定要双方都在场才能行使呢?答案是否定的。父母的法定代理权属于平等的，只有有一方追认就可以，法律并没有规定必须父母双方都同意。
3、 未成年人的房屋买卖最容易发生纠纷的情况出现在父母离异的情况，比如父母离婚后，随子女生活的一方替子女出售房屋，而到房产交易中心办理过户时，却被告知未随子女生活的一方也要签字确认，而离婚后另一方不同意出售房屋的情况就比较多了，这种情况下，要顺利办理过户手续，就必须通过法院行政诉讼判决的方式作出。才可以顺利办理过户。
⑺ 父母单独一方能为未成年子女购房吗
当然可以的。
父母单独一方可以为未成年子女购房，这方面没有任何限制。房产可登记在子女名下，以确保该子女的利益。
⑻ 律师说：父母以未成年子女名义签订的购房合同是否有效
本案情形其实是为规避国家现有政策而出现的一种常见情形，即，父母以为专未成属年子女购买房屋的方式规避房屋限购令，此情形应当认定合同有效，父母为实际履行合同的相对人。合同相对方应通过真实意图来确定，而不是仅仅依据合同形式上的甲方乙方来确定。
对于是否因为限购令而导致合同无效，中央宏观调控政策及地方政府配套规定中的限购政策限制的是房屋产权的过户登记，未明确规定违反的后果是房屋买卖合同无效;继续履行合同中的付款、交付房屋等内容亦不损害国家和社会公众利益;况且当事人可以通过处分名下房产等方式促使限制登记的情形消失后，进行房屋过户登记。
因此限购政策并不能导致合同无效。
⑼ 父母以未成年子女为名购买的房子属于谁
父母以未成年子女为名购买的房子应该属于未成年人。
1、据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。
城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”
以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
2、父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若 干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
⑽ 未成年人的房产，父母一方有处分权吗
未成年人的房产；父母任何一方绝对没有处分权的，因为国家要保护未成年人的合法权益。。。
即使是未成年人的监护人(父母其中一方)，也不能变卖未成年人的房产，即使卖了也过不了户。(房产名字还是末未成年人的)
同时监护人也不能将未成年人的房产在银行作抵押贷款，因为银行也不会受理未成年人的房产贷款。
所以未成年人的房产，父母任一方都设没有处分权的。