㈠ 父母把房子析产给了儿子媳妇有权继承吗
如果父母从未说过要赠与你们的话,也就是说父母并未将此房赠与给你们,房子是父母的,父母有权利占有,使用,分配,收益此房.说白了,房子就是父母的,你们也就是借住的.如果父母一方不在人世了,应该属于在人世的一方.如果双方都不在了,那么房子属于儿子的婚前财产.儿媳无权将此房作为共同财产来分割. 怎么会是儿子和媳妇的共同财产呢?明明是老人一辈子的血汗盖起来的,房产属于谁,谁就有权出卖. 谈不到婚前不婚前的
这是老父亲的
如果父亲不在了，这是儿子的婚前财产 是父母的,不是儿子与儿媳的共同财产,如果儿子有出钱的话,会有一部分产权,父亲不在了的话,母亲是第一继承人,其次才是子女,如果夫妻曾经共同出资,而且有一定的证据证明的话,可以有儿媳一部分,否则,没有,父母可以出卖. 在法律上，夫妻的共同的财产（主要是房产的）是这样规定的：个人婚前所有的房屋或其他财产，由于双方长期共同使用、经营、管理、修缮，转化成了夫妻共同的财产。而在农村，大部分是儿子结婚前，父母为了儿子的婚事而为儿子建的房子，从某种意义来说这个房子就是儿子儿媳的。但现在农村夫妻离婚一般不说关于房子的问题吧，很简单的吧。至于父母能否卖，也没一定的定论，即使是农村也应该有宅基地使用证之类的证明吧，要看上面写得是谁的名字，如果是父母的，那父母就有权卖，如果是儿子的，那父母就无权卖。从我的直觉来说，这个房子应该是父母给儿子的结婚用房，所有权应该是儿子的。要离婚，给女方一定数量的补偿就行了，不必分房子。
㈡ 结婚后父母分家析产给子女,属于夫妻共同财产吗房产证只写一方名字的
可以有你爹妈和你一起，三人，一起到本地公证处，办理住房赠与公证，明确和住房为他俩这能与你一人，
然后凭赠与公证书，你们仨人一起去办理增与过户，重办你一人名字房产证。住房就属于你一人合法财产，和配偶无关。
㈢ 父母把房子过户给子女，赠与、买卖、房屋析产哪种收费最少可以采用房屋析产的方式吗
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情专况下，可行）。如属果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是最多的，但是是最可靠的，这样以后你在卖
给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用
大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去
个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。
你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 上面2点是我给你分析的你自己选择吧。
我是重庆这面的，我不清楚你是什么地区的房子，因为每个地方的情况都不一样，所以如果有不一样的，最好还是到你们当地的有关部门资讯一下。
㈣ 父母的房产分给子女后怎样办理房产证分割
通过将房屋赠与的方式过户，赠与可以附条件，也可以无条件，过户可以立刻办理；还可以立遗嘱，但这种方式须等遗嘱人死亡时才生效，也就是说不能马上过户。因此过户双方可根据实际情况作出。买卖的话，费用是交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求您五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,去房产交易所办理!公产的房子过户要评估额的8%，有的还收2%的公证费！带着产权证和您们双方的身份证就可以去办理！一般要20天左右出证！所以继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明。
卖主
①印花税——成交额×0.05%
②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%(普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。)购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%
买主
①契税普通住宅：成交额×1.5%非普通住宅：成交额×3%
②印花税 成交额×0.05%要交税的.一般做买卖.如果房屋满五年,免征营业税.个人所得税为总房价的1%,契税为总房价的1.5%父母房产交给子女是继承或赠予，这叫过户，不要交税，各地交费的标准不一样，您到当地房产局服务大厅咨询组询问一下就知道了。是房产办理中是花钱最少的，但是您要办公证，您父母过户给予您是您一人继承或是有兄弟姐妹们继承，您父母和她（他）们都要同意在公证上签名。有了公证书在持户口本房产证身份证到您当地房产局的服务大厅申请办理。
㈤ 父母先析产再卖给子女合算吗
解答，
从描述来分析，
先析产再卖合不合算，
要看子女愿意接受。
如果子女愿意的话，
那就是合算的。
㈥ 父母房改时直接把房子析产给子女后，是否影响子女购买经济适用房
如果转到了儿女名下，恐怕就不能经济适用房了，因为你已经有房子了住了。
㈦ 父母与子女共有房产证是否可以先将父母析产到房子价值的1%再卖给子女吗
其实你所说到这种情况，对于法律层次面上来说，现在对于这种遗产的继承，还有就是内父母容房下的固定资产，这个时候怎么能够确定，如果在父母以后有生老病死，百年之后怎么把这种固定资产过户到自己的名下，其实对于法律规定文案来说有三种方法，第1种就是直接继承，这种方法是最直接简单的，相对应来说也很方便，但是首先前提就是需要父母写一个遗嘱公证，把这个东西确实是公证给你就可以了，因为房子有很多的孩子或者几位孩子争抢这个遗产还有就是可以用买卖交易的这种行为但是你说这个方子价值的百分之一进行买卖在国家是不允许的，一般情况下这款房子的1/4的价钱还是可以的，还有一种就是经过与其他的哥哥妹妹兄弟姐妹共同协商，然后奋力平均分配你的这个房屋的。相互评分以后，然后再把这个权利转给你就可以了。
㈧ 父母生前财产分家析产给儿子属儿子婚前财产吗
你好，父母生前的财产分家分给了儿子，如果儿子结婚就属于是共同财产，如果儿子未婚就属于是婚前财产，谢谢
㈨ 父母的房产要把房产给子女，用哪种方式合算呀
父母的房屋过户抄给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；
参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
㈩ 如果父母房产析产给子女可不可以
父母可以直接给孩子东西，用不着析产给