子女与父母联名买房产权人只有父母

❶ 成年未婚子女与父母共同买房的房产权归谁

房产证和购房发票是您的，产权就是您的。如果父母手里有当年购房时的您的借条，就按照占比。

❷ 父母和子女各有一套住房，再共同买房算几套

子女已有一来套，算买第二套；源
父母也已有一套，也算第二套
如果写父母和子女名字，各一半产权的，也是属于第二套的。

第二套认定，是按照家庭为单位的，包括夫妻双方和未成年子女。
子女已成年，子女第一次买房是首套，可以从房管局取得无房证明，也就是常说的首套住房证明。

❸ 子女出资给父母买房子写老人的名字，出资方有房屋的所有权吗

需要分情况：

(1)对于子女出资给父母买房，房产证名字写父母名字，那么房子所属权归父母所有。

(2)父母可以与子女签协议，表明子女出钱买房，房产证写父母名字，当父母去世后，
房产归子女共有。按出资额继承房产份额。

(3)也可以签协议，房产证写子女名字，房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后，房产归子女所有。

根据《据物权法》第十六条规定，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

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有证据，就可以将房屋产权归实际出资人所有。证据一般包括出资证明，多年占有房屋的事实。当然出资人现在也必须具备购房资格。

房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。

法治社会，讲究证据为重，如果子女出资所购是二手房，建议直接通过银行转账的方式进行付款，即使有不虞之事发生，付款单据也将作为为此房出资的有力证据，如果直接交付现金，则很难证明该房产的出资人是子女。

❹ 父母与子女的共同房产，子女如何将房产过户给父母

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

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1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。

3、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

❺ 关于父母子女共同出资买房后如何避免纠纷的问题

这种情况是比较复杂，又亲情又利益。首先要说的是如果房子是商品房的话就回好办的多，直答接在办房本时加上孩子的名字，办共有权人，出三个本，每人各占1/3就可以，但现在是经济适用房，只能下她父母的名字。如果想保证各自的利益，可以等产权证下发以后去公证处做个公证，把处置此房的权利平均分摊到三家身上，对各自都有保证。或者你可以咨询一下当地的公证处能不能做合同公证，如果可以那就在买房时签个协议，完了把此协议做个公证。不过这有点伤感情就是。

❻ 子女购房父母为共同还款人，父母可否做为房屋共同所有人，急！！！

子女购房父母为共同还款人，父母可以做为房屋共同所有人。
房屋共有，是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
办理《房屋共有权证》的条件：
(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

❼ 已婚子女可以和父母联名买房吗

可以，但是购房合同上必须有子女的名字。否则公积金那里不会放款。
公积金贷款的首要条件就是贷款人本身必须是购房人之一，名字必须出现在购房合同上

❽ 子女名下有房而父母没有。子女和父母共同买房算首套还是第二套。

正常情况下，申请住房公积金的时候加上子女名字就算子女的二套房。

❾ 与父母联名买房需要一些什么样的限制要求和条件

父母一方和
未成年子女
联名购房的法律问题

近年来父母一方和
未成年子女
联名购房的日益增多，在发放该类贷款时需要注意以下问题。

1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人，不具备完全的
民事行为能力
，不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为，但16周岁以上18周岁以下，以自己的
劳动收入
为主要生活来源的，视为具有完全的
民事行为能力
，可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见，如遇到该问题应当慎重对待，原则上不易对其放贷。

2、
法定代理人
的
代理行为
。法律上将10周岁以下的未成年人称
无民事行为能力人
，应当由
法定代理人
代理从事民事活动。10－18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意。

3、未成年人签署的文件格式。父母一方和
未成年子女
联名购房时，未成年人做为房产的共有权人，在贷款文件中应当作为
抵押人
形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上，
抵押合同
、抵押声明书上的
抵押人
签字栏，具体签署格式举例说明：

例如：父张三，母李四，未成年
子张
五，张三与张五联名购房，同时张三向银行申请
购房贷款
，签署文件格式如下：

抵押人
：张三、张五张三代、李四；或张五李四代、张三、；

或：张三、张五张三代，（此时需李四签署同意代理声明书）

因父母双方均是未成年人的
法定代理人
，未成年子女的抵押行为应当由父母
双方代理
或征得父母双方的同意。因此在需要
未成年子女
签署的文件上应当体现出父母双方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的声明书（声明书附后）。

以未成年子女是否满10周岁，作为区分原则，区别签署格式。前面讲到10周岁以下的未成年人是
无民事行为能力人
，应当由
法定代理人
代理其从事民事活动，因此10周岁以下的未成年人在签署贷款文件，无需也不应该在文件上签字确认。10－18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人，对于超出其年龄、智力范围的民事活动由法定代理人代理，或征得法定代理人的同意，也就是说10－18周岁的未成年人，可以由其父母代签，也可以由未成年人签字，在由其父母同意。

此处的讲述完全是在法律理论下的操作，在实践中我们以上述方式操作即可，这样也比较便利，不用刻意区分未成年人的年龄问题