子女不能接受父母房产

Ⅰ 房产子女可以享受吗

在中国，父母辛苦一辈子，人生的大半都是为子女忙前忙后，可以说，父母一生最好的时光都给了子女。父母终究会有老去的一天，自己居住的房产也会相应的留给子女。很多朋友一定比较关心这样一个话题，花了一生精力积累的最大财富—房产，该以何种方式传给子女？目前只有3种方式过户给子女：一是通过买、卖方式；二是父母在世，过户；三是父母已故，过户给子女。与之对应的，也有买卖、继承、赠予三种方式过户。

我们先来看看3种方式有哪些费用：

1.通过“买卖”过户费用

按照现有政策，主要包括三个方面费用

契税：满5唯一，产证面积90平米以下，缴纳1%契税；产证面积超过90平米，缴纳1.5%的契税；非唯一房产，缴纳3%契税。

登记费：抵押登记费用80元，产权登记费用80元。

增值税：满两年免交增值税，未满两年的正常缴纳。

个人所得税：普通住宅为总价的1%或者前后差额利润的20%比例缴纳，非普通住宅按照住宅总价的2%缴纳。

2.通过“赠予”过户费用

接受房产的子女要按照3%的比例全额缴纳契税；公证费一般按照评估价格的1%缴纳；另外还有5元钱的印花税。

3.通过“继承”过户费用

需要交纳公证费费用，按照房子评估价格的2%缴纳；权属登记费80元。

接下来，我们举例来说明三种方式需要交纳多少钱：

例子：父母欲将一套评估价格为200万的房产过户给子女，假如这套房子面积为100平米，按照上面3种方式过户，子女分别要缴纳费用如下：

通过“买卖”过户费用：200万*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元；

通过“赠予”过户费用：200万*(3%+1%)+5元=80005元；

通过“继承”过户费用：200万*2%+80元=40080元；

通过以上3种方式对比，当父母过世后，子女通过继承方式获得父母的房产缴费最少，对于很多人来说，这也是一笔不小的费用。对此，很多读者朋友也说出了自己的见解：

读者1：还好房子才200万，要是一线城市的房子，不交个20多万，孩子也不可能拿到房子。

读者2：我觉得继承的话不应该交税，因为很好鉴别，死亡证明和户口本就行了，也就不存在炒房漏洞。

读者3：在过去若干年里，那时父传子要公证吗？如果属正常遗传，收点换证费大家应该能接受。要公证什么？难道自己的房子还要别人说了算？还要公证自己的房子是不是自己的，这真奇葩了！谢谢

Ⅱ 独身子女不能继承父母的房产吗

规定是，父母死亡，需要看父母有无遗嘱指定继承，有遗嘱，需要依据遗嘱执行继承。
无遗嘱，是有父母各自第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，分别继承属于父母各自的财产。
所以父母无遗嘱指定独生子女单独继承前提，独生子女不能单独继承遗产。
如父母有遗嘱指定他人继承，那么，这位独生子女什么也继承不了。

Ⅲ 独生子女不能继承父母房产吗

独生子女并非一定能继承父母的房产。

在《继承法》中有法定继承和遗内嘱继承两种形式，法定继承是容在被继承人无遗嘱时，按继承顺序，但是在第一顺序除了子女还有父母。生前立下遗嘱，按照遗嘱继承。

(3)子女不能接受父母房产扩展阅读：

相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。

死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈分不同，推定长辈先死亡；几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。

Ⅳ 未成年子女可以接受父母的房产赠与么–买房

您好：

未成年子女是否可以接受赠与要看家庭是否还具有购房资质，能否再次回购买北京住房答。如果家庭不能再次购买北京住宅，则未成年成不能接受赠与，如果家庭可以再次购房，则房子可以赠送给未成年子女。

如果您是外地户口，家庭名下限购一套住房，家庭已经没有购房资质，您不能将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下只有一套房产，家庭名下还有一套购房资质，则您可以将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下已经有2套住房，家庭名下已经不具备购房资质，则不能再将房产赠与给未成年子女。

直系亲属赠与的房产可以按照原房本的时间计算，后期卖房要看现在房屋持有人名下是否满五唯一，如果满五唯一，则个税免征。

希望可以帮到您！

Ⅳ 请问子女接收父母房产要交税吗

一般人都会认为，当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢？

房屋赠与
指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋继承
指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房屋买卖
指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
继承过户：
280元登记费
赠与过户：
280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
买卖过户：
不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。

Ⅵ 独生子女什么时候不能继承父母房产

父母去世后，遗产由其配偶、子女、父母继承，父母去世后，如果除独生子女以外的继承人全部放弃继承的，可以由独生子女继承父母的全部遗产。

根据《中华人民共和国继承法》规定：
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有。

Ⅶ 如果子女已有一套自己的产权房,那么还能接受父母的房子吗,也能办到产权证吗

如果子女已有一套自己的产权房，还能接受父母的房子，也能办到产权证！可以是赠与的方式、也可以是购买的方式！

Ⅷ 什么情况下一方子女不得继承父母的房产

1有效遗嘱继承时 。
2还有子女为获得父母房产加害他人（父母和其他继承者）所得的继承。