把房子给独生子女趁在世还是

A. 房子过户给独生子女哪种方式最合适

问大家个问题：

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢？

前段时间我们还讨论过

父母过世，房子不一定就是独生子女的

那么，这个问题就显得很严肃了

今天就带大家来分析一下

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：

继承、赠与，以及买卖

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

房产赠送给子女要交哪些费用？

可能已经有人心里嘀咕了

什么？房子送给子女还要交钱？

答案那是肯定的以及必须的

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

1

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）

+230元交易费

总计

33835元

这！么！少！

案例中

3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

显然

把房子卖给子女竟然是最省钱的！

B. 家乡拆迁，我有分到一套独生子女的房子，如果父母还在世没写我的名字，我有权拿这套房子吗

这种事情，在这里问，不会问明白的。具体还是要问律师，好多事情，写起来会很费劲。你还是找个律师具体咨询吧。

C. 父母去世后房子肯定是独生子女的吗

父母去世后，遗产由其配偶、子女、父母继承，除非没有其他第一顺序继承内人的，房产才可以由容独生子女继承。

根据《中华人民共和国继承法》规定：
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

D. 房屋肯定属于独生子女吗

转摘：
【提醒】父母去世后房产肯定属于独生子女？你想错了…

小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母生前在杭州留下一套127平米的房子，价值大约300万元。如今小丽想把房屋过户到自己名下，竟然发现这房子竟不完全属于自己！
房管局遭拒
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了，而小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好，因此小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。
房管局说仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处碰壁
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽找到我时，才说了几句就要哭出来了。

作为律师的我（以下均自称我），心想完了，又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验，我知道，小丽去了公证处哭了，因为她觉得手续好复杂，好烦。但听完我的分析，她就得彻底崩溃了。因为她会发现， 即使她费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！
我详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子，按法定继承的分配结果是：

大家不要怀疑自己看错了，也不要怀疑我算错了。更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂。 以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信，您接着往下看。Q&A
蓝色的是我，绿色的是小丽：
小丽小姐是独生女？是的，我爸妈就我一个女儿。
你父母哪一年结婚的？
好像是1983年。
房子是什么时候买的？2003年。房产登记是什么时间？ 2004年11月。
房产登记在谁的名下？我爸爸一个人名下。
你爸爸什么时候过世的？
我爸爸是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。
（口说无凭啊，等于没有）
你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 那你爸爸有兄弟姐妹几个？我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？没有没有，我妈一直跟我过。你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
都过世了。

（看完我后面的分析你会知道，如果她妈妈过世时她妈妈的爸爸妈妈要是还在世，结果会有多复杂！）
好的，情况我了解了。我想让你首先知道的是，这套房子，如果完全按照法律的规定，可能不能由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前，我得让你知道，按照法律规定，这套房子该怎么继承分配。 好的。您帮我分析一下。律师分析1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世， 这套房产的½属于你母亲，½属于你父亲的遗产。2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分½。因此你母亲在原有½ 的基础上再获得⅙，合计⅔， 你分得⅙，你奶奶分得⅙。3、你奶奶过世后，属于你奶奶的⅙本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6， 你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。 所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。
小丽听完律师的分析，直接哭不出来了！
小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？
这只是理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。

假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
以为理所当然的事，竟然没那么简单~
看完真是长知识，也给所有人都提了个醒！

E. 父亲已去世,母亲还在世,请问儿子怎么将房产过户到自己名下(独子)

房产虽是你父亲的名字，但你母亲也同样有份，按照夫妻共同财产一人一半的话，这个房子有你母亲一半，你父亲去世后，他的那一半由你和你母亲按份继承，也就是说你继承四分之一，你母亲占四分之三的份额。如果想过户，那需要你母亲给你写一个协议，表明将其所拥有的四分之三的份额房产无偿赠与你，然后将协议去公证，拿着协议及公证文书到房管局去办理手续即可。

F. 老人在世能把房产当遗产过户给独生子吗

你是独生女的话，应该不用过户的吧，就把产权证上的名字帮你加上去就可以了。如果是租赁房的话。户口迁到里面去，也就可以了，老两口死了以后也就是你的了。希望你能采纳我的建议，并能帮到你。

G. 独生子女,爸妈不在世上,儿子户口以迁移外省把房子给卖了可以不

既然楼主的父母都已过世，那么房子就是独子继承了，可以全权处理房产，卖了也是可以的。

H. 父亲过世，母亲还在，父亲名下有一套房子，作为独生子女有必要去将房子过户到子女的名下吗

这里涉及到几个问题：
1.遗产继承。你父亲名下的一套房子，如果是在你父母在婚姻存继期间取得并没有特别约定，是你父母的共同财产。虽然房产证是你父亲的名字，但不影响你母亲对财产的拥有。你父亲过世，母亲还在，因此，你父亲的遗产是半套房子，还有半套产权是你母亲的。你是独生子女，如果你父亲的父母都不在世了，那么，对你父亲遗产的法定继承人是你和你母亲。你将分得一半，你母亲也将分得一半。最终，这套房子，你母亲拥有3/4的产权，你拥有1/4的产权。
2.产权过户。如果你母亲愿意将3/4的产权赠与给你，那么可以过户到你的名下。如果不考虑产权的纠纷，那么将涉及过户费用的问题。母子(女)间的赠与根据现行的房产政策，不需缴纳个人所得税，但如果以后再次交易，将缴纳全部评估价(仅在3/4的产权内)的17%的个人所得税，而一般是缴纳全部评估价的1%的个人所得税，两都相差较大。同时还有契税，仍需缴纳。对于遗产税，2004年有个草案，但没有通过。即使按草案的规定，仍比契税要低。因此，在没有产权纠纷的前提下，建议按继承方式取得更经济些，也就是说，等你母亲百年之后再过户。

I. 房子过户给子女，趁"活着"还是"离世"后

老人要想将房子过户给子女的话，在生前以及离世后有着不同的区别。

天下所有父母都是爱孩子的，不管在孩子年幼时或者是在成年之后，总会对孩子疼爱倍加。如今房价又这么高，凭大学毕业之后工作几年所获得的积蓄，是根本不可能买房的。很多父母也开始担心，孩子没有房子的话将来怎么办？如何娶妻生子。所以有很多家长会考虑，在生前直接将房子过户给子女。

当然了，每个地方对于此事的政策也有所不同。