夫妻双方父母婚后给子女买的房子

1. 婚后父母给子女买房，在什么情况下不属于夫妻共同财产

父母在赠与合来同中确定自只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。

父母给婚后的子女买房（实际上是赠与）分为两种情形：

一、夫妻在婚姻关系存续期间一方父母赠与所得的房产，归夫妻共同所有。

二、夫妻在婚姻关系存续期间一方父母赠与所得的房产，且在赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

2. 结婚后父母为子女购买的房屋应当归谁所有

结婚后父母为子女购买的房屋应当归谁所有？明父母并无赠与之意，则应当将其认定为该房屋的共同共有人。

裁判要旨

婚后一方父母支付首付购买房屋，登记在自己一方子女名下，且贷款由夫妻共同偿还的，一般应当认定该房屋为夫妻共同财产，但以上法条的适用应当以父母有赠与的意思为前提条件。在父母并无赠与的意思的情况下，不宜依据上述法条认定房屋仅为夫妻共有，部分出资购房的父母也应该一并认定为该房屋的共同共有人。

一、赵某系农业部退休人员，与陈某系母子关系。2009年，农业部分配给赵某限价房一套，因赵某已办理退休手续，为方便贷款，经房管处和农业部同意，赵某以陈某的名义于2010年10月签订购房合同，购房定金、首付款及装修款均由赵某支付，房屋登记在陈某名下，由陈某实际占有。

二、2010年2月，陈某和靳某结婚，婚后二人居住在案涉房屋中，并共同贷款用于支付该房屋的剩余购房款。

三、2013年陈某和靳某离婚，在离婚协议中将该房屋作为夫妻共同财产进行分割。赵某得知这一情况后，以该离婚协议侵害了其财产权为由向法院提起诉讼，请求判定靳某和陈某签订的离婚协议中关于房屋的内容无效。

四、一审法院认为案涉房屋系赵某单位福利，且赵某对购买该房亦有出资，已经构成该房屋的共同共有人，因此判决支持赵某的诉讼请求。

五、靳某不服，提起上诉，北京市三中院二审判决驳回上诉，维持原判。

裁判要点

婚后一方父母支付首付购买房屋，登记在自己一方子女名下，且贷款由夫妻共同偿还的，一般应当认定该房屋为夫妻共同财产，但该规则的适用应当以父母有赠与的意思为前提条件。

本案中，首先，赵某以儿子陈某名义购房是为了贷款方便，其次，其向法院起诉的行为也明确表明并无将房屋赠与儿子的意愿，因此，应当认定赵某也是该房屋的共同共有人，即不能认定该房屋为夫妻共有财产。陈某和靳某在离婚协议中将该房屋作为夫妻共有财产进行分配实际上是损害了赵某作为共有人的权利，因此，法院判决该离婚协议中关于房屋的条款无效。

实务经验总结

前世不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：

1、婚后一方父母以子女名义部分出资买房并将房产登记在其子女名下的，如果夫妻二人共同偿还房贷，应当认定该房屋为夫妻共有财产。但上述规则应当以父母有赠与的意思为前提条件，否则，该房产应当为夫妻以及出资的父母共同共有，而非夫妻共同财产，未经父母同意，不得随意处置。

2、不动产权属证书仅是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，并不一定与实际权利状况完全吻合，因此判断某房产的权属时不能仅依据房产证明文件，而应当根据实际出资人、占有使用情况等具体情形加以判断。

相关法律规定

《中华人民共和国婚姻法》

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》

二十七、【婚后父母部分出资购房的认定】婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法司法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。

二十七、【婚后父母部分出资购房的认定】婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法司法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。

3. 新婚姻法： 房屋是父母一次性在婚后给儿子买的 这也算夫妻共有财产吗

结婚后，父母为双方购置房屋儿出资的，该出资就应当认定为对夫妻双方进行赠与，但是父母明确表示只赠与一方的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

(3)夫妻双方父母婚后给子女买的房子扩展阅读：

《中华人民共和国婚姻法》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国婚姻法》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《中华人民共和国婚姻法》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持;婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。

第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

第十五条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

第十六条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。

第十七条夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。

第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

第十九条本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。

4. 婚后父母全款买房是属于子女还是夫妻共同财产

、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。3、如果登记在夫妻二人名下，则属于夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
法律依据：《婚姻法司法解释三》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5. 婚后父母给我们买的房子 如果离婚了该怎么分配

写你父母的名字不就行了，如果有兄弟姐妹的，就写你的名字，交房款的时候直接从你爸妈的银行帐户划，得有个凭据
看到这样的案例了：
“婚姻法司法解释三是为了保护合法权益，婚姻双方都没必要惊慌失措。”1月31日，南昌市青云谱区人民法院法官陈一萍说。半年来，由于担心权益得不到保障，黎某一直要求在房产证加上她的名字，导致夫妻不和情绪对立，最终导致闹上法庭结束婚姻。
黎某与徐某2004年步入婚姻殿堂，生有一女，生活安稳。2005年，男方的父母拿出9万元作为首付(总房价23万元)，以徐某个人名义在青云谱区广州路附近购得一处房产。房屋按揭贷款后，徐某的父亲为减轻小两口的压力，偿还了绝大部分贷款。目前，这套房屋市值已达70万元左右。
2011年11月，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》出台后，一些报道说新规定会让女方吃亏，黎某想到自家房子是丈夫父母购买的，如果婚姻有变她会“一无所有”。她越想越可怕，于是以自己是嫁到南昌为由，要求在房产证上加上自己的名字。徐某认为没必要，说“反正以后房子都是留给孩子的，没必要加上你的名字”。而黎某则坚持认为，丈夫应当加上自己的名字，让她有安全感。双方对立情绪越积越浓，导致矛盾不断激化，最后黎某一纸诉状要求离婚。
陈一萍法官审理认为，黎某与徐冰虽然是自由恋爱，但在婚后生活中未建立起真挚的感情，因房子发生争吵，致夫妻感情不断恶化，经调解和好无效，夫妻感情确已破裂，因此判决准予双方离婚，女儿随母亲黎某共同生活。至于双方争议的房产，根据相关法规，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女的赠与。
因此，青云谱区人民法院最后判决，徐某父母的出资应视为只对自己子女一方的赠与，由于婚后共同还贷了一小部分，同时考虑照顾子女和女方权益，最终判定争议房屋归徐某所有，徐某支付黎某房屋补偿款8万元。

6. 婚后一方父母给子女购房属于谁

问：婚后一方父母出资为子女购买房屋，用于夫妻双方婚后居住。夫妻双方离婚时，由一方父母婚后出资购买的房屋是夫妻双方共同财产还是一方的个人财产。答：一方父母婚后出资购买的房屋在离婚时的处理基本分为以下两种情况：一、一方父母出资为子女购房且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。《婚姻法解释（三）》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。二、一方父母出资为子女购房且产权登记在夫妻双方名下的，应认定为夫妻双方的共同财产。一方父母出资为子女购房且产权登记在夫妻双方名下的，根据常理，可视为父母明确对夫妻双方的赠与，将房屋认定为夫妻共同财产也是父母为子女购房的初衷和意愿；加之不动产以登记为准，房产既然登记在夫妻双方名下，理应属于夫妻共同财产。

7. 婚后父母给子女买的房，在什么情况下不属于夫妻共同财产

父母来在赠与合同中确定源只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。

父母给婚后的子女买房（实际上是赠与）分为两种情形：

一、夫妻在婚姻关系存续期间一方父母赠与所得的房产，归夫妻共同所有。

二、夫妻在婚姻关系存续期间一方父母赠与所得的房产，且在赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。