父母赠与子女还是买卖房产划算

❶ 父母房子留给子女 赠与还是买卖哪种更划算

徐女士有两个女儿一个儿子，1998年房屋动迁，徐女士作为被安置人口分到一套一室一厅的房屋，长期与小女儿一起生活。小女儿对母亲照顾颇多，因此徐女士在2006年立下自书遗嘱，称自己在百年后将这套房屋留给小女儿，其他人不得干涉。该遗嘱保留在小女儿处。2008年徐女士与小女儿又签订了一份房屋买卖合同，该合同内容十分简单，仅仅约定了总价50万元和过户日期，其他条款均为空白，签约后双方立刻依据这个合同办理过户手续，该房屋直接过户到小女儿名下。2010年以后小女儿与母亲越来越生疏， 2011年徐女士起诉小女儿，要求她按照合同约定支付房款50万元并且承担相应利息。一审开庭时小女儿坚称买卖合同有效且钱款已经支付，法庭询问具体付款情况时，她称50万元全系现金支付，法庭要求她提供从银行取款的凭证，她称50万元一直放在家中，并非从银行支取。 法庭发现诸多疑点，遂认定钱款未付，判令小女儿支付。二审中，小女儿改口称钱确实未付但是并非买卖而是赠与，因此不需要付款。二审法院经过审理认为，一审中小女儿的自认具有法律效力，现推翻一审陈述且并未提供足够的证据支持，因此维持了一审判决，要求小女儿支付50万元房款。律师分析：房屋拥有者须认清拥有关系本案中被告一方的答辩意见对于案件的审理、事实的认定非常重要。上海远业律师事务所律师分析说，从本案的事实情况看， 2008年签订买卖合同并办理过户手续，应当是名为买卖，实为赠与，有几点可以印证这一观点：首先，家庭内部以买卖的方式办理房产过户的情况非常普遍，主要目的是为了减少税费，且本案中两人是母女关系，因此以买卖之名行赠与之实有合理性；其次，2008年的过户有2006年遗嘱作为铺垫， 2006年的遗嘱本身说明了母亲有将房屋给小女儿的主观意愿；再次，所谓的房屋买卖合同中并未约定付款时间、付款方式以及违约责任等条款，违背真实房屋买卖的常理；最后，自2008年过户到2010年关系恶化，母亲从未向女儿索要房款。这些都足以说明2008年的房屋过户，名为买卖实为赠与，因此如果小女儿一方如实向法庭陈述客观情况，应当可以被法庭采信。然而，小女儿一方一审中称钱款付清，也就是认可了实际就是买卖关系而不存在赠与的问题，事实上其又无法提供支付50万元房款的直接依据，显然应该承担不利的后果。

❷ 父母的房子留给子女 赠与还是买卖哪种更划算

小女儿对母亲照顾颇多，因此徐女士在2006年立下自书遗嘱，称自己在百年后将这套房屋留给小女儿，其他人不得干涉。该遗嘱保留在小女儿处。2008年徐女士与小女儿又签订了一份房屋买卖合同，该合同内容十分简单，仅仅约定了总价50万元和过户日期，其他条款均为空白，签约后双方立刻依据这个合同办理过户手续，该房屋直接过户到小女儿名下。2010年以后小女儿与母亲越来越生疏， 2011年徐女士起诉小女儿，要求她按照合同约定支付房款50万元并且承担相应利息。一审开庭时小女儿坚称买卖合同有效且钱款已经支付，法庭询问具体付款情况时，她称50万元全系现金支付，法庭要求她提供从银行取款的凭证，她称50万元一直放在家中，并非从银行支取。法庭发现诸多疑点，遂认定钱款未付，判令小女儿支付。二审中，小女儿改口称钱确实未付但是并非买卖而是赠与，因此不需要付款。二审法院经过审理认为，一审中小女儿的自认具有法律效力，现推翻一审陈述且并未提供足够的证据支持，因此维持了一审判决，要求小女儿支付50万元房款。 律师分析：房屋拥有者须认清拥有关系本案中被告一方的答辩意见对于案件的审理、事实的认定非常重要。上海远业律师事务所律师分析说，从本案的事实情况看， 2008年签订买卖合同并办理过户手续，应当是名为买卖，实为赠与，有几点可以印证这一观点：首先，家庭内部以买卖的方式办理房产过户的情况非常普遍，主要目的是为了减少税费，且本案中两人是母女关系，因此以买卖之名行赠与之实有合理性；其次，2008年的过户有2006年遗嘱作为铺垫， 2006年的遗嘱本身说明了母亲有将房屋给小女儿的主观意愿；再次，所谓的房屋买卖合同中并未约定付款时间、付款方式以及违约责任等条款，违背真实房屋买卖的常理；最后，自2008年过户到2010年关系恶化，母亲从未向女儿索要房款。这些都足以说明2008年的房屋过户，名为买卖实为赠与，因此如果小女儿一方如实向法庭陈述客观情况，应当可以被法庭采信。然而，小女儿一方一审中称钱款付清，也就是认可了实际就是买卖关系而不存在赠与的问题，事实上其又无法提供支付50万元房款的直接依据，显然应该承担不利的后果。

❸ 父母给予子女房产，是“赠与”还是“买卖”划算

过户的方式有继承、遗嘱、赠予
继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有版效遗嘱的情况下才最权便宜。其它两种方式具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

❹ 父母给予子女房产，是“赠与”还是“买卖”划算各需要缴纳什么费用办理流程是什么

建议你以买卖的方式过户，二者相比，赠与比较省钱，但是以后如果想卖的话会有高额的个税，《总房款的20%》，买卖方式比赠与方式的花费多出不太多，综合一下觉得你还是以买卖过户比较划算！

❺ 把房产过户给子女是赠与，继承还是买卖划算

父母房屋过户给子女理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。

1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

4、亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税。

5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人很少。

7，选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱，适合自己的过户方式。

(5)父母赠与子女还是买卖房产划算扩展阅读：

房屋过户费用

一、继承主要费用 继承权公证。

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

3、同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、赠与主要费用 个税+契税+公证费。

1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。

2、同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

3、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、买卖主要费用 营业税+个税+契税。

1、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

❻ 父母子女间房产赠与和买卖哪个更划算

买卖划算，赠与也要缴纳3%的契税，但房子再次转卖要交20%所得税，买卖只要交1%的所得税和3%的契税。但房屋如果在5年内的，还要交5.6%的营业税

❼ 父母房屋过户给子女买卖划算还是赠与划算，

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。

如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。

2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。

3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

(7)父母赠与子女还是买卖房产划算扩展阅读

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

❽ 父母与子女之间房产赠送，继承和卖买哪个最合算

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
方案一：继承(税费最少）
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）
父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
方案三：买卖(满两年再转手可少缴税）
(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
(3)个人所得税：满五**免征，其余差额20%或者房价1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。