深圳父母过户房产给子女

❶ 深圳父母房过户到儿子名下，买卖好还是赠予好

首先确定您儿子是否有购房资质，深户或者有深圳社保最近连续60个月；

近亲买卖专房源如果是属贷款，有可能被拒贷，疑似骗贷，只能用全款购买的方式买卖过户；

直系亲属可以用赠与的方式转移房屋产权，但产权必须是红本在手没有银行抵押欠款；

您现有房屋准备拆迁，为了确保您能得到拆迁赔偿，请提前咨询好负责拆迁的办公室是否还可以更名过户。

❷ 深圳限牌令下，父亲名下有两台车，可以直接过户给子女吗

深圳限牌令下发父亲名下两台车不可以过户给子女。

根据2015年深圳汽车限购回细则：《深圳市小答汽车增量调控管理实施细则》第八章，附则中第五十条规定：夫妻一方将名下在本市登记的小汽车变更至无车且无有效指标另一方名下的，凭结婚证书等有效证件可以直接办理变更登记，无需申请指标。

从本条规定来看，夫妻之间可以过户汽车，夫妻之间过户时需要对方没有车而且还要没有可以申请购车指标的。但对于子女是没有额外说明，说明子女和夫妻之间的定义不一样。子女应该是需要去申请购车指标。

❸ 关于深圳房产父母过户给子女的流程与收取费用

一、房产过户给子女的方式主要有以下三种：

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：

1、继承过户最省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择过户方式要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

(3)深圳父母过户房产给子女扩展阅读：

房屋过户费用

1、继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

❹ 父母过户深圳房产给子女 赠予继承买卖哪种最划算

父母尚在，谈不上继承。
正常的途径是按照赠与，但赠与与买卖交同样多的税，手续还更麻烦；因此，有些人反而按照买卖过户，是有点可笑，但手续方便。

❺ 深圳房产父母过户到名下要多少钱

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

❻ 深圳户口户父亲可以把房子过户给非深户孩子吗

当然可以

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在，有民事行为能力。
3、过户双方自愿。或是按法定的程序。
即可

❼ 深圳房产过户给子女大概需要多少手续费

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议版还是权买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税
●
成交价的5.5％
（满5年免交）
3.个人所得税
●
成交价的1％
4.交易手续费
●
6元/M2；
5.转移登记费
●
80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●
80元左右

❽ 深圳房产过户给父母需要什么手续，深圳房产过户给父母

房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网版和协议验证权手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产证过户办理所需材料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。

❾ 深圳房产过户给父母需要什么手续

深圳房产过户给父母需要什么手续；如果不是交易过户，就需要写一份房内产赠与书，再去公证容一下。。。
然后带上赠送书、公证书、房产证、双方身份证原件，一同到房管局（房产交易大厅）去办理赠送过户。
再需要什么 ，房产交易中心的工作人员，会给你解说的。

如果是卖给父母，就需要买卖协议书、购房发票、房产证，双方身份证。