A. 父母离异房产过户给儿女流程
赠予的方式过户房产的费用会比买卖房屋的的费用高,所以建议通过买卖的方式,去房地产交易中心办理,带户口本过去说明亲戚关系,房价可做低,
B. 父母离异母亲把房子过户给儿子需要什么手续
房产证上的名字是其母亲,两人可以直接去过户。否则三人共同去过户。
C. 关于父母离异房屋产权过户给子女
个人赠与来或接受赠与不动源产的税收政策非常明确, 其行为主要涉 及契税、个人所得税、营业税和印花税。
1、按照《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。(国税函〔2004〕1036 号)
2、即以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(财税〔2009〕78 号)
3、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税: 1.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;财税 〔2009〕111 号
所以还是赠与划算,就是交个评估公正的费用,和过户的工本费,做公正的费用请去当地公证处咨询。
D. 父母离异房子过户给子女需要准备什么
您好,需要父母双方当事人到场才可以申请办理过户手续的!
E. 父母离异后房子过户给子女需要多少费用
直系来亲属,两种方式自供你选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
F. 关于父母离异房屋产权过户给子女 怎么过户
父母来离异房屋产权,可以协源议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。
办理过户的前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
过户给子女手续为:需要父母持有各自身份证,户口本,离婚证,离异协议,孩子需要身份证,户口本,婚姻情况证明,如果未成年需要出生医学证明,有父母代替签字办理过户。
以上证件手续齐全,双方到该住房所属房管部门依照里程,申请办理过户手续。
由于是直系亲属,可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。