子女赠送房子给父母如如何办理

1. 子女将房子过户给父母怎么办理，走什么途径最省钱

子女把现有房产过户给父母，什么方式会省钱一些
二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承，其中继承是最省钱的，但是这 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。
房产新政实施后，不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说，大部分学区房购买时的年份一般比较久，超过需缴纳营业税的5年，房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。
赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说，估价55万元，如果当事人名下已有一套住房，这样一来，需支付契税16500元，公证费
5500元，共支付费用22000元。
如果按照买卖形式来过户的话，当事人同样需支付契税16500元，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。
不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

2. 子女房产如何过户给父母

1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证。

3. 子女的房产如何过户给父母

1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证

如父母与子女之间的赠与则免除契税
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4. 子女赠与父母房产需要办哪些手续

首先要证明房产是子女的合法财产（有房产证）然后如果要办理过户的话，直接去房管部分办理过户手续；如果不急着办理过户，那么去公证处办理公证，证明该处房产由子女赠与给父母。

5. 子女赠送给父母房产需要办理哪些手续交哪些税

有两种方法：第一种就是做成正常买卖直接过户，当然双方可以不发生真实的现金回交易，这样只会产生契税答，税率参照你们当地的执行标准，一般都是1.5%，比较简单，也不会有任何法律上的纠纷；

第二种就是写好赠予合同，双方签字按手印，到公证处做个赠予公证，然后凭公证书到国土房产管理局更名，这样不会产生契税，但是有个赠予合同公证费，这个费用不同地区的公证处收费方法还不一样，有的地方还可以打折，你要去问一下对比下哪种划算就参照哪种方法了。。

6. 房产赠与父母，需要什么手续和费用

房产赠与父母包含以下流程：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估

一般情况下，房屋赠与要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、公证

通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

4、缴纳

税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

(6)子女赠送房子给父母如如何办理扩展阅读：

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

参考资料：网络-房产过户

7. 子女的房子可以赠与父母吗

赠与流程主要有以抄下几个步骤：袭第一步，评估要赠与的房子；第二步，赠与人与受赠人做房屋赠与公证；第三步，拿着公证书到地税交税；第四步，交完税后建委换新房本。由于您是直系亲属间的赠与，因此只需要交纳3%的契税。

8. 子女如何赠与房产给父母

1、有隐患啊，以后父母若是出售的话费税很高啊，光个税就20%. 2、赠与协议必须公证！费税很高不省钱（光公证费就2%）！ 综合考虑建议走买卖过户比较合适，以后出售没有后患~~ ··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方； 4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5.6%（满五年可免）！ 自己对照一下吧，欢迎交流~