父母房产过户子女哪样最划算

A. 父母房屋过户给子女哪种方式最划算

一般父母过户给子女的方式有三种：
1、出让
父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与
父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承
父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。
三种方式比较：
1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。
希望以上内容对你有所帮助。

B. 父母房产过户给子女如何做最省钱

父母房产过户给子女如何做最省钱？

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三内种方式。也只有这容三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。

父母房产过户给子女如何做最省钱？

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 父母将房产过户给子女，哪种方式最省钱

继承费用最来低 ，你父自亲不在南京 那做一份委托公证就可以了。
赠与对贷款没影响，你个人在银行的信誉会影响。
还有，你说超过5年，是房龄超过5年，还是产权证拿到手的时间超过5年（可以减免营业税）。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用，可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费，营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征，个人所得税：申报价*1% 交易手续费：房子面积*3
契税：1.5%*申报价 过户费：几百， 土地证：几百 ，权证费：几十
交易手续费：面积*3 。不过最好是找一个大的中介代办(花一点小钱）。记住代办不需要付佣金，就是给一点代办费。 我们这里大概代办2000内就可以了。因为不需要按揭贷款 所以也不存在评估 也和银行扯不上关系。

D. 父母房产过户给子女 哪种方式最划算

一般父母过户给子女的方式有三种：

1、出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承

父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。

三种方式比较：

1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。

E. 父母房产过户给子女，如何办理最划算

可赠予或买卖过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

F. 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。

优势：

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣势：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、要等父母去世后才能办。

4、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、父母已经去世，只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

优势：

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣势：

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 父母房产过户给子女 哪种方式更划算

父母房产过户给子女 哪种方式更划算

“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

赠与：过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以
及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人
所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女
总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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