⑴ 父母房产过户给子女哪种方式最划算
1、以普通买卖方式过户办理。
2、以赠与方式办理,办理过户时只需交工本版费就行。但以后卖掉的权话,会产生一大笔赠予继承费用。
3、公证。几百块钱的公证费,公证到子女名下,不过户,但以后过户的话,只能过到其他人名下,不能做到子女名下。
一般来讲,还是以普通买卖方式办理过户最好。
⑵ 父母的房子给孩子,是过户划算还是卖的划算,哪种方式高好。满5年了
父母给孩子的,有赠予过户和买卖过户,按赠予方式过户比较划算,省很多费用。谢谢采纳
⑶ 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱
中国人有子承父业的习俗,很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女,有赠与、继承、买卖三种方式,三者各有优劣,如果选择错了,或许会多花十几万,因此过户时一定要注意。
优势:
房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:
1、子女如有多套住房,卖房费用高。
2、继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷。
3、要等父母去世后才能办。
4、未来可能会征收遗产税。
适合人群:
1、父母已经去世,只能继承。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
买卖
其实,在大多数情况下,买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然,前提是子女必须有购房名额。
优势:
1、父母生前就能办好。
2、手续透明简单。
3、再次交易可能费用最低。
劣势:
1、受购房名额限制。
2、买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用。
3、和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑷ 父母的农村房子过户给子女哪种方式最划算
啊,最好啊,还是按继承的方式比较合理一些,这样少交一些费用
⑸ 父母房子过户给子女怎么样最划算
继承方式
邱丹律师表示,一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,因此,张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:
1、房屋价格评估费用:约3000元
2、交易印花税:房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公证费:房价的2%来收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登记费:80元
5、证照印花税:5元
6、工本费:10元/本
合计:28105元
赠与方式
“继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示,有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。
以张阿姨这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:
1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税
1220000×3%=36600元
2、印花税:房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手续费:住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费:80元
5、工本费:10元
6、权证印花税:5元
7、赠与人张阿姨还需交纳印花税:
1220000×0.05%=610元
合计:38135元
此外,邱律师指出,这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。
买卖方式
除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。
1、契税:二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免
3、个人所得税:住房满5年免
4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手续费:5元/平米
88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)
合计约:38040元
“如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。”邱律师表示,按照张阿姨的情况,目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。
同时,邱律师表示,张阿姨若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨,儿子在婚姻关系存续期间,把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。