父母去世后与子女共有房屋买卖

Ⅰ 一旦父母去世后子女就可以继承和买卖该房产吗

这50平米的房屋属于夫妻共有财产，也就是说只有25平米的属于父亲的遗产，这25平米，应当回由四个答子女和母亲平分，如果爷爷奶奶尚在的话，他们也有平等的继承权。如果没有，就是无人平分，每人5平方米。但是房屋不可能分割那么多是吧。可以由一人所有，其他没有分到房屋的，将继承的5平米折价，由房屋获得者付给。

Ⅱ 父亲过世，与母亲的共有房产如何出售，三子女，（父亲是产权人，母亲是共有人）

1、先到房产交易中心办理遗产继承，去除产权人（父亲）的名字，变更为母亲、三个专子女属的名字，也可以只是其中一个人的名字，但是需要4个权利人都到场办理。（没有遗嘱，一般性父亲占有的房产1/2的比例，这个1/2，由四个第一顺序继承人，母亲、三子女，各继承25%，放弃继承权的另当别论）。
2、办理完产权变更以后，按照正常情况出售就好了。

希望能帮到你。

Ⅲ 父母去世后，子女可以直接出售房产吗

父母去世后，子女不能直接出售房产。被继承人死亡是不能以被继承人的名义办理财专产转移的。根据《继承属法》的规定，被继承人死亡后，财产由继承人继承，办理房产过户手续到继承人名下后，子女就可以以自己的名义出售房产。

《继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

Ⅳ 父母与子女共有的房子父母去世后怎么办

真是娶了媳妇忘了娘，这时候把家忘的一干二净。弟兄们分分行了

Ⅳ 父子共有房产，父亲去世，儿子如何让房产过户为他独有。。

取得其他有继承权的亲属的同意即可。

房屋过户手续：

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

(5)父母去世后与子女共有房屋买卖扩展阅读：

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

1、房屋所有权证书；

2、买卖合同(原件)；

3、双方当事人身份证原件及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

Ⅵ 房子与子女共有父母去世后子女继承房子需要交什么钱

你们的房子与父母共有，应该是不用交什么钱，因为你们名字也在，他在那个上头，所以应该是不用，如果是是公有的话，你们需要交，如果买卖的话，不用交多少钱，正常的税费就行，如果是遗产的话，那就需要交遗产税，如果是工友话，就不用交任何的钱

Ⅶ 父母与子女共有房产如何过户

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

(7)父母去世后与子女共有房屋买卖扩展阅读

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Ⅷ 父亲去世后，父母共有房产，过户给母亲后出售

父母共有产复权，父亲去制世，子女同意放弃.(祖父母是否健在?)你母亲可继承.需去公证处办理一份继承公证书(子女母亲一起前去公证处办理公证需在公证员面子女放弃继承申明)，公证书下来需3个月，然后才能办理产证过户。产证过户要20至25天产证因按新的日期为准，不满二年税费肯定要高。没有最好办法，只能等待二年后在办理。

Ⅸ 父母与子女共同持有房产父母去世其共同房产过户还需要缴费么

需先办理继承手续，要交费用。继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有： 一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。 二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。