父母离异房产给子女

❶ 离婚房产过户给子女需要什么材料

离婚后房产给子女过户需要如下材料：

一、协定离婚是指夫双方对于离婚、财版产分割，子女抚育达成权协定，通过民政部门办理离婚手续，收场婚姻状况的1种离婚方式。如果您是协定离婚的，离婚房产过户需要的手续必需有：
（一）、关于房产分割的离婚协定书；
（二）、离婚证及复印件；
（三）、离婚财产归属协定，权力人1方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协定；
（四）、房产证；
（五）、身份证明及复印件。

二、诉讼离婚房产过户怎样办，需要筹备材料：
诉讼离婚是指夫双方对于离婚、财产分割或者子女抚育未达成协定，起诉到法院要求法院裁决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因而，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
（一）、生效的法院裁决书及复印件；
（二）、裁决书中明确房产归属的可由权力人1方申请登记房产证；
（三）、身份证明及复印件；
（四）、房产证。

❷ 夫妻离婚时，子女名下的房产能认定为夫妻共同财产吗

产权登记在子女名下的，属于子女的个人财产。

夫妻分割财只能在婚姻存续期间产生共同财产，范围内。

❸ 父母离婚后协议房产归子女的问题

你好，办理离婚后，领取离婚证

直接到房管部门，办理过户手续

离婚协议书，领取离婚证后生效的

如果离婚协议中，已经写明，房产归孩子，那么是有效的。

❹ 关于父母离异房屋产权过户给子女 怎么过户

父母来离异房屋产权，可以协源议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。
办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。
以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。
由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。

❺ 关于父母离异房屋产权过户给子女

个人赠与来或接受赠与不动源产的税收政策非常明确， 其行为主要涉 及契税、个人所得税、营业税和印花税。
1、按照《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。（国税函〔2004〕1036 号）
2、即以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（财税〔2009〕78 号）
3、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 1.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；财税 〔2009〕111 号
所以还是赠与划算，就是交个评估公正的费用，和过户的工本费，做公正的费用请去当地公证处咨询。

❻ 离婚协议写明房产给子女还需要过户吗

房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证 ，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。
赠予过户流程：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

(6)父母离异房产给子女扩展阅读：

房产过户准备资料

(1) 房地产转移登记申请表；

(2) 申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3 )房地产权利证书;

(4) 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6) 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

❼ 夫妻离婚后房产给未成年子女的问题。

不可以。夫妻离婚时协议由一方将自己的房屋产权转移给自己的子女，虽然名义上是赠与，实质上是履行自身抚养义务的表现，并非法律意义上的赠与。 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。由此可见，一方将自己的房屋产权转移给自己的子女，是离婚协议的一部分，是双方能够协议离婚的前提，该协议对双方具有法律约束力。除非订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，双方当事人必须遵守协议。

❽ 父母离婚后，房产会不会过户给别人

越来越多的父母在离婚时会将共同房产给孩子，通常是协议过户，这样是对子女的照顾和生活保障。很多人想知道过户给孩子后一方反悔怎么办，怎样才能将房产过户给孩子。那么，父母离婚房子给孩子吗？下面就让小编为大家整理一下相关知识，为大家解答疑惑。

一、父母离婚房产可以给子女

1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定。

2、即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。婚姻法司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。据此规定，如离婚协议中已经明确房子归孩子所有，只要不存在欺诈胁迫等违法情形，是双方真实意思表示，就具有法律效力，不能反悔。
物权法关于物权法定的规定，主要是为了使物权变动通过登记产生社会公示公信力，保护社会交易安全。离婚协议中的一方在离婚后，又对将房产过户给孩子的约定反悔，并不涉及第三方保护。因此其反悔主张不能被支持。

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
三、赠与房产过户的费用是多少

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中， 如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金， 则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
综上所述，房产在父母离婚协议下签署协议，是可以自愿过户给子女，协议受法律保护，一方反悔不受支持。房产过户时房屋持有人与受赠人签订合同，办理房产转移登记手续，交纳过户费用。