子女出卖父母房屋

⑴ 子女出售父母的房子，需要哪些手续

子女无权出卖父母复的房子，如制果是父母已经过世，应该通过继承或者其他的方式取得父母的权利之后再来出卖。

如果父母在世，可以通过正常过户或赠与后，子女才有权出售房子。

你应该直接和房屋所有人直接协商，通过有资质的房屋中介机构办理房屋交易，免得节外生枝。

⑵ 法律问题！父母帮子女付房贷首付款，子女要出卖房屋，出卖后房款归谁

既然决定给子女了还在乎出卖后房款归谁，钱财小事，别影响一家人感情

⑶ 父母的房子出卖 儿子有权干扰吗

父母的房子，。如果产权是父母的，。做子女的是没有权力干涉的，。转让出售都不许干涉，。

⑷ 父母房子卖给子女程序

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件主要是：

身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

买卖

我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

备注:

面积≤90㎡的契税为1%，90㎡<面积≤140㎡的契税为1.5%，140㎡<面积的契税为3%

房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

其它各类缴费视地方规定和房产类别而定，如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费、中介费、测绘费等。

(4)子女出卖父母房屋扩展阅读：

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。

若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、

买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；

如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

⑸ 父母有权出卖儿子的房产吗

那不行，除非是得到授权。
未成年子女名下的房屋，在子女年满18周岁以前，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押。
孩子成年后对名下房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉，何况是出卖呢。

⑹ 子女可以卖父母名下的房子吗

不可以

⑺ 父母的房子卖给子女如何办理

和1般房产交易时1样的，你可以去房产交易中心办理便可。记得带上房产证、土地证和你父母（房产证登记人）和你的身份证和户口等。

⑻ 出卖房屋问题 我母亲卖自己房子，我父亲已经去世。中介说子女必须做放弃遗产公证此房才能出售，为什么

必须明确一点，除非是你父亲去世以后你母亲买的房子，否则算是你父母共有的财产，一专个人是不能处分属的。
1、不能，确切说你要做的不只是放弃，应该叫法定继承公证。做了法定继承公证才能确定房子的权属。做公证之前，房子里属于你父亲的那一半的权属是不确定的。
2、包括存款什么的是给你省事，做个继承公证不容易，一次把需要继承的财产都解决了干嘛要分几次折腾？
3、这个是确定房子现在的权属，就是说确定谁有权处置这个房子。这是一切的前提，不管后续要干什么，这个继承公证都是必须的。

⑼ 父母给子女买了套房子,子女卖了又买了别的1套,父母有权收回吗

父母给子女买了套房子，子女卖了又买了别的一套，父母是否有权收回，取决于房产证内登记在谁的名下，这有两容种情形：
1、如果父母为子女买的房子登记于子女的名下，那么该房产就属于子女所有。既然属于子女所有，那么子女就有权处分，即子女有权出卖。这种情况下，父母无权收回已经被卖出去的房子。
2、如果父母为子女买的房子登记在父母的名下，那么从法律上讲，该房产属于父母所有，而不属于子女所有，这时，子女对该房产就没有处分权，子女出卖该房产的行为就属于效力待定的行为，父母如果不追认，那么就无效，因此，这种情况下，父母是有权收回被子女卖出去的房子的。

⑽ 子女继承过世父母房屋以及出售的问题

一、关于继承费用

继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费按照继承人与被继承人的关系收取，配偶间继承收取公证费为房产评估价的1%，子女继承公证费是房产评估的2%。

二、评估费的收费标准是：

（1）100万以下是千分之五
（2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）
PS: 评估费用可以协商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你划到这价位就行。

三、营业税的5年限制

继承后的房屋营业税从继承开始后，实际并办理房屋变更登记之时的次日起开始计算。即你们继承后5年内该房产上市交易的话需要缴纳营业税。

四、关于个税

继承时并不产生个税，只有在该房产再交易的情况下才会按照差额的20%或房产评估价的1%收取个税，以上两种方式是可选的。

五、关于契税

子女继承房产并办理过户后，再次购买房产则需要缴纳契税，契税和房屋面积有关最高不超过3%。

六、关于房产继承

有两种方案

1.房产证可以有多个产权人，所以你们可以共有房产产权，到房管部门办理即可。
这个有点麻烦，需要多个产权人共同前往办理，如果产权不均，还需相关鉴定。

2.或者你们可以写份“产权继承协议”，协议内说明先将房产的产权归于某人名下，然后将其变卖，变卖所得按应得比例共同分割。
协议需多个产权人亲手签名，具法律效力！