子女把继承父母的房子出售

1. 在父母都健在的情况下，能否把房产给子女继承过户

不可以,继承必须是你父母去世才可办理。

《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。

目前你只能走两种途径办理过户:

一、赠予

赠予的话,需要缴纳双倍契税,需要进行公证.同时缴印花税。

二、买卖

买卖则只要缴纳正常契税,印花税及其他税费。

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准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的。

参考资来源：网络-房产过户

2. 继承父母的房产再出售要缴个人所得税吗谢谢！

需要缴纳个税。财产转让所得的税率是20%，用现在的售价减去成本后作为计税依据。

3. 子女继承父母的房产后再卖需要什么费用的呢

子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。
依据住房版评估价缴纳全额契税3%；
依据住权房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税；
印花税万分之五；
手续费是几百元；
营业税是5.55%（如果死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年，可以免除）。

4. 民法典规定子女继承父母房产再出售再交百分之二十的所得税吗

这个应该不是民法典规定的，应当是税收的相关法律规定的。然后当时继承父母的房产应当是没有交税的，所以说在再次出售的时候非要把那部分的税要补吧。

5. 子女继承过世父母房屋以及出售的问题

一、关于继承费用

继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费按照继承人与被继承人的关系收取，配偶间继承收取公证费为房产评估价的1%，子女继承公证费是房产评估的2%。

二、评估费的收费标准是：

（1）100万以下是千分之五
（2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）
PS: 评估费用可以协商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你划到这价位就行。

三、营业税的5年限制

继承后的房屋营业税从继承开始后，实际并办理房屋变更登记之时的次日起开始计算。即你们继承后5年内该房产上市交易的话需要缴纳营业税。

四、关于个税

继承时并不产生个税，只有在该房产再交易的情况下才会按照差额的20%或房产评估价的1%收取个税，以上两种方式是可选的。

五、关于契税

子女继承房产并办理过户后，再次购买房产则需要缴纳契税，契税和房屋面积有关最高不超过3%。

六、关于房产继承

有两种方案

1.房产证可以有多个产权人，所以你们可以共有房产产权，到房管部门办理即可。
这个有点麻烦，需要多个产权人共同前往办理，如果产权不均，还需相关鉴定。

2.或者你们可以写份“产权继承协议”，协议内说明先将房产的产权归于某人名下，然后将其变卖，变卖所得按应得比例共同分割。
协议需多个产权人亲手签名，具法律效力！

6. 子女继承父母房产再出售房产个税要交多少钱

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，版如果没有别的考虑，可权以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

7. 七个子女继承父母房产写一个人名待房产出售后平分可以吗

不算，父母有权把房产赠与某一个孩子的，因此房产证写谁的名字，就属于谁的房产。专
房屋产权：属
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

8. 子女将继承父亲的房产卖给无房的母亲要交税吗

个人出售房产涉及到增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设维护税和教育费附加（随增值税征收）。其中，土地增值税和印花税暂时对个人出售房产实行免征。因此，个人出售房产实际上只涉及增值税（含城建税及教育费附加）、个人所得税。

对于继承的房产再次出售，只要满足一定的条件，同样可以享受税收优惠。具体说明如下：

1、增值税

继承的房产满2年再次出售，可以免征增值税（同时免征城建税和教育费附加）。需要注意的是，这个满两年的起始时间，不是继承后的新产权证的发证时间，而是父母的原来的购房时间。也就是说，即使刚办理继承，只要父母的旧房产证的发证时间超过两年，即可以免征增值税。

如果不满两年出售，则需要缴纳5.6%的增值税（含城建税及教育费附加）。

2、个人所得税

继承的房产自住满5年，且属于唯一一套住房，可以免征个人所得税。这个满5年的起始时间是继承后新办的产权证的发证时间。这一点与免征增值税的时间计算不同。

如果自住未满5年出售，或者不是家庭唯一住房，则需要按照纳税所得额减去房屋原值和继承费用之后征收20%的个人所得税。

如果房屋的继承人不止一个，房屋获得者向其他继承人支付了继承份额补偿款，那么，该笔补偿款可以由纳税所得额中予以扣除。

因此，只要题主在继承房产5年后（指新产权证的发证时间）出售该房产，就可以免征增值税和个人所得税。

9. 父母与子女之间房产赠送，继承和卖买哪个最合算

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
方案一：继承(税费最少）
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）
父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
方案三：买卖(满两年再转手可少缴税）
(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
(3)个人所得税：满五**免征，其余差额20%或者房价1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。