父母房产有没有子女名字的区别

A. 父母房产证加子女名字

这套新房如果加上你的名字，不算作你和你老公的婚后财产。假设你婚姻生变，你老公没有权对这套房子进行分割，属于你的个人财产，出售也需要你一个人签字即可。

B. 房产证上面是父母的名字子女有份吗

没有，复房产证上面是父母的名字房子制就属于他们的私人财产，私人财产。在我国，指公民通过劳动或其他合法手段取得的财产。包括：公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料及其他合法财产。其所有权归公民个人。法律保护公民的合法个人财产。

C. 房产证写子女名字有什么不好

第1：孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第2：孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

对于房产证写子女名字，很多人不会想到会有这样的影响。如果不小心做过这样的事情，那应该怎样去化解呢。一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

D. 共有住房是指什么父母房产证上没有子女名字,那算子女的共有住房吗

好象房产证上只有房主的名字。如果需要过户就要有公证处公证的赠予协议，费用3万左右。如果不办理赠予办买卖的话五年以内的房产要交5%的营业税

E. 如果是父亲的房子，只写一个子女的名字有什么意思吗

1、如果这个房产证上有你父亲以及一个孩子的名字，那么这个房产是两方共同共回有，父亲百年以答后，属于父亲的那一半作为遗产，包括所有孩子在内的第一顺位继承人按份均分（或按遗嘱分配），另外一半属于写名字的孩子；
2、如果房产证上只有写这个孩子1人的名字，那么此房产权属于这个孩子，父母百年后这套房子仍属此孩子。

F. 父母名下的房产可以加上子女的名字吗

父母名下的房产可以加上子女的名字。

房产证是父亲的名字，可以加上孩子的名字，但是需要父亲房产过户给孩子，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，而父母名下的房产可以加上子女的名字。

(6)父母房产有没有子女名字的区别扩展阅读：

父母名下房产加子女名字所需材料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

G. 房产证上是父母的名字子女有份吗

没有，房产证上是父母的名字房子属于他们的私人财产，与子女没有关系，私人财产。在我国，指公民通过劳动或其他合法手段取得的财产。包括：公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料及其他合法财产。其所有权归公民个人。法律保护公民的合法个人财产。

H. 房产证是父母的名字，现在可以加上子女的名字吗

感谢邀请

房产证上是父母的名字，能否将子女的名字也加上去？

很多人都会以为在房产证上加个名字应该很简单，其实不然，在房产证上加减名字在法律上讲，就是"增加房屋的共有权人"。 要增加"房屋的共有权"，这么讲大家应该还不太懂吧，下面小编就来仔细的说说。

三、没有直系血缘关系的

这种情况在房产证加名字，手续会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1. 每平方米2.5元交易费。

2. 不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3. 万分之5的印花税。

4. 本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

I. 父母房产加子女名字

赠与税少！
办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产赠与的流程
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
二、无偿赠与的房产过户流程：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。