父母子女共有房产的处置

Ⅰ 父母与子女共有的房产，抵押贷款未还完的情况下，是否可以将子女除名。

不能。
需要贷款还清，拿到房产证解压，注销他项权证，把子女名下房产份额以买卖或是赠与过户给父母，这样才可以。

Ⅱ 父母和子女共同共有的房产证上去掉父母的名字怎么交税

走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：

因是直系亲属，两种方式供你选择：

一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~

二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

(2)父母子女共有房产的处置扩展阅读：

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。

其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：

（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，

（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

征收方法

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

Ⅲ 父母和子女共有房产如何怎样转让

可以进行买卖，把你父母占有的10%过户卖给你，当然要交相应的税费了。但10%的税费倒不多。还有一种办法，就是你父母把10%的份额做一下公证，公证给你，这样你就100%拥有此房的全部产权了。

Ⅳ 父母和子女共有房屋，房产证除名要怎么办理

如果子女未成年，一般很难办理，子女成年了，需要征得子女的同意，一起到住房和城乡建设局 办理手续。
《中华人民共和国民法通则》
第十八条
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

Ⅳ 我能和我的父母／子女共同拥有房产吗

按照美国法律，房产可以有多人的名字，如果是夫妻共同拥有，一人一半。若专是多个合伙人，那属么可以具体注明每人所占份额。卖房的时候，需要所有共同拥有人的签字。（1）如果夫妻双方的话，在加州房产证上应写 community property with right of survivorship ；（2）如果是合伙人一般写 Tenancy in common 每个人股份不同（例如：20%，30%，50%）；如果多个合伙人买房股份是相同的话，房产证上写 Joint tenancy 。如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任。

Ⅵ 父母和子女共有房屋，房产证除名要怎么办理

如果子女未成年，一般很难办理，子女成年了，需要征得子女的同意，一起到住房和城乡建设局 办理手续。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一些材料：（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据）。

父母和子女共有房屋，房产证除名，可以通过房产赠与的方式。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

(6)父母子女共有房产的处置扩展阅读：

父母和子女共有房屋，房产证除名，可以通过房产赠与的流程：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。

参考资料来源：网络-房屋赠与

Ⅶ 父母与子女共有的房产父母离婚时如何分

怎么来叫父母与子女共有财产源？？买房子时候父母和子女都掏钱了？假如都掏钱了，在处理房产的时候，协商房子归谁，然后另一方给对方还有子女按照现在市场价的经济补偿。假如房子是父母买的，那就没有子女的事儿了，父母协商房子归属，并给经济补偿。

Ⅷ 父母与子女共房产法律上注意什么

法律上只能通复过“赠送或继制承”转移所有权，如**女没有出资问题不太清晰，父母也不能将未出资的子女加入房产共有人里，缴纳房产税。房产属于出资人共同所有。这时候就需要办理产权转移手续、办理公等等，那么房产就不属于子女的。

Ⅸ 父母健在,房产为父母、次子和外孙共有，现房产处置委托长子办理,需要其他子女签字认可吗

是的，既然房产是父母、次子和外孙四人共同共有，因此，在对房产进行处分时必须要全体内共有人同意容才可以。现在父母委托长子办理房产处置，同样需要次子和外孙同意，如果涉及的共有人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，可由其监护人代为签字。否则，父母单方面委托和处置行为是无效的。

Ⅹ 父母子女共有房产,其中任意一方可以处理自己的部分吗

父母子女共有房产，其中任意一方是不可以处理自己的部分的，一定要共有房产人互相商量，同意处理才能办理，否则房子没法住，也影响家庭和睦，在一个房檐下，不能光想自己，要互助互爱，有事商量解决。