① 父母赠予子女个人产权,赠予过世,房子归谁所有或继承
父母生前给子女的房子在法律上属于赠予，为了不留麻烦，可以在生前双方签一份内赠予合同写明给到容那个子女，这样以后这个房子就是某个人的个人财产，别的子女包括夫妻也不能共享。父母死后的房子是要作为遗产继承，有遗嘱的按照遗嘱执行，没有遗嘱的，多子女的，所有子女全部是继承人，如果父母的父母还有健在的，他们也是继承人。多子女的只给其中一人房子，房产证写的是谁的名字就是谁。如果形式上是通过买卖方式过户给你进行的，那父母过世后别的子女会追究这笔钱，很有可能法院会判合同无效，房子作为遗产平分。所以就看是父母给子女的房子是用什么方式进行的。反正这一条是肯定的，生前给的是赠予，死后为继承。
② 结婚后父母为子女购买的房屋应当归谁所有
结婚后父母为子女购买的房屋应当归谁所有？明父母并无赠与之意，则应当将其认定为该房屋的共同共有人。
裁判要旨
婚后一方父母支付首付购买房屋，登记在自己一方子女名下，且贷款由夫妻共同偿还的，一般应当认定该房屋为夫妻共同财产，但以上法条的适用应当以父母有赠与的意思为前提条件。在父母并无赠与的意思的情况下，不宜依据上述法条认定房屋仅为夫妻共有，部分出资购房的父母也应该一并认定为该房屋的共同共有人。
一、赵某系农业部退休人员，与陈某系母子关系。2009年，农业部分配给赵某限价房一套，因赵某已办理退休手续，为方便贷款，经房管处和农业部同意，赵某以陈某的名义于2010年10月签订购房合同，购房定金、首付款及装修款均由赵某支付，房屋登记在陈某名下，由陈某实际占有。
二、2010年2月，陈某和靳某结婚，婚后二人居住在案涉房屋中，并共同贷款用于支付该房屋的剩余购房款。
三、2013年陈某和靳某离婚，在离婚协议中将该房屋作为夫妻共同财产进行分割。赵某得知这一情况后，以该离婚协议侵害了其财产权为由向法院提起诉讼，请求判定靳某和陈某签订的离婚协议中关于房屋的内容无效。
四、一审法院认为案涉房屋系赵某单位福利，且赵某对购买该房亦有出资，已经构成该房屋的共同共有人，因此判决支持赵某的诉讼请求。
五、靳某不服，提起上诉，北京市三中院二审判决驳回上诉，维持原判。
裁判要点
婚后一方父母支付首付购买房屋，登记在自己一方子女名下，且贷款由夫妻共同偿还的，一般应当认定该房屋为夫妻共同财产，但该规则的适用应当以父母有赠与的意思为前提条件。
本案中，首先，赵某以儿子陈某名义购房是为了贷款方便，其次，其向法院起诉的行为也明确表明并无将房屋赠与儿子的意愿，因此，应当认定赵某也是该房屋的共同共有人，即不能认定该房屋为夫妻共有财产。陈某和靳某在离婚协议中将该房屋作为夫妻共有财产进行分配实际上是损害了赵某作为共有人的权利，因此，法院判决该离婚协议中关于房屋的条款无效。
实务经验总结
前世不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：
1、婚后一方父母以子女名义部分出资买房并将房产登记在其子女名下的，如果夫妻二人共同偿还房贷，应当认定该房屋为夫妻共有财产。但上述规则应当以父母有赠与的意思为前提条件，否则，该房产应当为夫妻以及出资的父母共同共有，而非夫妻共同财产，未经父母同意，不得随意处置。
2、不动产权属证书仅是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，并不一定与实际权利状况完全吻合，因此判断某房产的权属时不能仅依据房产证明文件，而应当根据实际出资人、占有使用情况等具体情形加以判断。
相关法律规定
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》
二十七、【婚后父母部分出资购房的认定】婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法司法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。
二十七、【婚后父母部分出资购房的认定】婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法司法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。
③ 父母把房子过户给子女属于谁的财产
这一块要看房产证的产权归属在谁名下
，如果已经办理过户手续
，产权在子女名下了
，表示赠与行为以完成
，房子归子女所有了
，父母在无权处理该房产
。
④ 父母给儿女买的房子，父母离婚后房子归谁
婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人内子女名下的，可按照容婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
⑤ 子女买房写父母的名字,分财产时属于谁的房子
如果是父母全额买房，那么子女是可以通过把房子转给父母，然后再买的。但是现内在楼主的父母是贷款容买房，所以银行信贷中心里是会有子女的信息的，你们只要买房就算是第二套。
除非像江苏省那样有特别政策，公积金如果从来没用过的话，用公积金贷款也可以算首套房。
希望采纳，谢谢！
⑥ 子女出资给父母买商品房,产权证是父母的，父母过世后该房产应归谁
夫妻建的房子二人均分，一方婚前建的房子是一方的个人财产，不能分
父母建的房子是父母的不能分
父母出钱参与了盖房了，里面有父母的一部分，参与分割
⑦ 父母为子女买的房子归谁
父母为子女买的房子，这看房产证上的名字一般写谁的名字就归谁呗，现在子女很少的最多两个。