上海子女房产赠与父母

㈠ 上海父母将一套普通住房无偿赠与子女缴哪些税

一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。 （一）营业税 根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。 （二）个人所得税 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。 （三）土地增值税 《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。 根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。

㈡ 上海父母赠与子女房屋税费如何缴纳

到房管抄局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

㈢ 上海房产赠与父母后自己还可以买房吗

可以购买第二套房子，但是你的第一套房产不要以赠与的形式过户到你父母的名下；赠与的税是20%的税。

一、普通住宅

1、未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％

2、满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免

3、满5年不唯一：全额个税1%或差额20%

4、交易手续费：面积×2.5元

5、购买方的税费：契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)

6、交易手续费：面积×2.5元

二、非普通住宅

1、未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％

2、满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)

3、满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

4、手续费：面积*2.5元

5、购买方的税费:契税3%,手续费：面积*2.5元

6、而且如果你走赠予的程序以后这套房子再出现买卖交易的话需要交大量的税费等。

(3)上海子女房产赠与父母扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

㈣ 上海房产赠与父母后自己还可以买房吗

关于二套房认定标准：去年之前只以“可享受第一套房政策优惠，然后再把你父母的房子房产人阿斌为你解答。
影响。即使父母赠与，也必然要过户并在

㈤ 子女在上海的房子赠予给父母,子女还可以继续购房吗

可以购买第二套房子，但是你的第一套房产不要以赠与的形式过户到你父母的名下；专赠与的税是20%的税。
一、属普通住宅
1、未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
2、满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
3、满5年不唯一：全额个税1%或差额20%
4、交易手续费：面积×2.5元
5、购买方的税费：契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
6、交易手续费：面积×2.5元
二、非普通住宅
1、未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
2、满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
3、满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
4、手续费：面积*2.5元
5、购买方的税费:契税3%,手续费：面积*2.5元
6、而且如果你走赠予的程序以后这套房子再出现买卖交易的话需要交大量的税费等。

㈥ 上海房产赠与父母

可以购买第二套房子，但是你的第一套房产不要以赠与的形式过户到你父母的名下版；
赠与的税是20%的税！交易可以权把合同价做低点！
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

而且如果你走赠予的程序以后这套房子再出现买卖交易的话需要交大量的税费等

㈦ 在上海父母将房产转给子女需要什么手续各种费用怎么算

父母办理房产过户给子女。两个方法；赠与和买卖。理论上还有写下遗嘱，以后孩子内继承！建议使容用买卖方法，买卖；只要这房子是父母名下唯一自住房，切持有满五年，那么买卖的话，将免除个税和营业税！缴纳评估费，契税，印花税，工本手续费！无后患！！赠与；由于是直系亲属之间无偿赠与，免除个税和营业税！先进行赠与协议公证，缴纳公证费，评估费契税印花税，工本手续费，。但是~孩子以后要出售这房子的话，由于是无偿接受的赠与，就要承担全额房价20%的个税和5.5%的营业税！划不来的！！继承和赠与税费缴纳情况差不多！还是买卖合算！！

㈧ 父母在上海有一套房子，想过户给我，赠予或者买卖，所需费用及如何办理手续。

走买卖途径过户最简单行之效快捷便利，父母的房子过户不急，等五年后在内过户，交的费用不多容，契税1.5%的总价，而赠予过户少点契税，但将来要处理卖掉，要交的税费比买卖过户的税费高很多，暂时短期看少交点钱划算，实际将来买卖非常不划算。因此建议买卖过户。过户费就那多，将来买卖没有磕磕绊绊。

㈨ 上海人想把房子赠与给父母（外地户口），可以吗

凭什么不给迁？你迁户口符合户籍管理法规！有房证，而且房证还是你的名字。就算不是你的房证，只要是亲属同意接收，他也应该给你落户。