父母有多套房如何过户给子女

① 父母有两个子女，多套房产想把自己其中一套房子过户给一个子女，请问这样需要什么手续，另外问一下这种情

如果父母健在，复可以直接把其中一套房制产过户给想给的子女。在当地房产部门办理过户手续。如果不清楚手续办理流程，可以咨询当地房产中介，或者委托中介办理。 不需要征得另子女同意。因为双亲健在的情况，另一子女无对房产的拥有支配权力。

② 在上海，父母有2套房，想过户1套给子女，子女已有1套房，请问如何过户比较好谢谢各位大侠

首先，上海过户必需符合上海的限购政策。

过户办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子。税费约为报税价的2.5%（卖方：个人所得税1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

③ 父母想把一套房子过户给三子女,怎样办理，有哪些程序

需要父母取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质的土地证。住房贷款还清无抵押。
由房产证登记的父母和住房共有人，以及子女，各自持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件。如果子女未成年，需要孩子出生医学证明，由父母代替签字。
以上当事人一起到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

④ 爸妈有一套房子过户给我儿子要什么样的手续

爸妈的房子过户给你儿子建议走房屋买卖程序，但需准备房子现业主（你爸妈）与内新业主（你儿子）的亲容属关系证明，便于核定买卖价格尽量低以节省税费。
不建议走赠予或继承程序，因为这个大都需要公证，评估，而且房子后期再买卖会被收取高额个人所得税，并不划算。所以很多父母过户给子女的房产，除非这套房子女一辈子不卖，否则根据现行政策都建议走买卖程序。

⑤ 父母的房产如何过户给有一套房的子女费用最底

父母的房屋过户过来只有两种方式：一种是赠予，一种是正常买卖过版户。至于哪一种权费用高，要看房产证的办证时间是否满五年。如是满了五年，两种方式的费用差不多，如果未满五年，目前赠予的费用要低一些。但如果从长远来看，如果以后这个房子要卖的话，赠予的房子要多交房屋总价的20%的所得税，这个税金就非常高了。所以个人建议最好是直接过户，手续最方便，而且以后不会有后遗症。（我刚帮别人卖了一套赠予所得的房屋，60多个平方，是90年代的房子，但光所得税就交了7万元）

⑥ 父母有两套房，怎样给子女人人合适

父母的房屋赠与子女要的手续是：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、评估

一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、公证

通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

4、缴纳

税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

(6)父母有多套房如何过户给子女扩展阅读：

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

⑦ 父母过户房子给子女该如何办理费用如何

1，父母均在世的，可以与子女办理买卖过户或者赠与过户；父母一方或者双方去世的，去世方的房产份额只能依遗嘱或者法定继承方式办理过户，在世一方房产份额可以办理买卖或者赠与过户。

2，办理买卖过户，需要双方签订房产买卖合同，再到房产所在地房管部门办理过户手续，需要缴纳的费用包括：
（1）个人所得税，房产取得满2年且为唯一住房的，免征；不足2年再出售税率按房价差额20%征收；
（2）营业税，房产取得满2年，免征；不足2年按房屋总价的5.6%征收；
（3）契税，90平米以下的：首套1%征收，二套3%征收；90-140平米的：首套1.5%征收，二套3%征收；
（4）城建税：按营业税的7%征收；
（5）教育费附加税：按营业税的3%征收；
（6）房产证每本80元及0.05%印花税。
3，办理赠与过户，需要双方到房产所在地公证处办理赠与公证，拿公证书办理过户手续，需要缴纳的费用包括：
（1）公证费用：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取；
（2）契税，按总额3%征收；
（3）房产证每本80元及0.05%印花税。
4，办理继承过户，需要所有继承人共同到公证处办理继承公证，拿公证书办理过户手续。
（1）公证费用：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取；
（2）房产证每本80元及0.05%印花税。