父母子女限购

㈠ 父母限购，可以以孩子名义买房吗

一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押

孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且最高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。
二、与孩子联名购房，还完贷款后除名
孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。
此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照届时的政策规定而定。
三、孩子已有收入，父母做担保人
还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位，能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。
利用这种方式购房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会比较小。
希望以上内容对你有所帮助。

㈡ 父母房产过户给子女 子女受不受限购条件影响

您好。
如果您的子女有购房资质，才能接受赠与。接受赠与以后，这套房子计入您名下拥有住房套数考量。
如果您的子女是单身，就会受限购政策影响不能再买房。
如果您的子女已结婚，名下只有这一套房子，那还能再买一套；如果您的子女名下加上这套房已经有两套，就不能再买了。

㈢ 子女限购以父母名义买房可以贷款吗

以父母名抄义买房可以贷款袭。
申请贷款客户需具备的基本条件：
1、具有合法有效的身份证明。
2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。
3、具备按时偿还贷款本息的能力。
4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。

㈣ 父母子女间房产过户到底限购吗

您好
希望我的回答对您能有所帮助
首先来说
如果一定要在父母生前将房产过专户到子女名下的话属
只能走买卖
或赠与方式
但是
一般无特殊情况
这样做都是不太理智的
因为目前我国大多数城市都有限购政策
一旦将父母的房子过户给子女
那么
子女如果再购房
就面临着被限购
或者要承担更高的首付和贷款利息
如果嫌买卖税费太高
那么走赠与是唯一的选择了
直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
但是
要注意的是
由赠与取得的房屋
再次出售的时候
要缴纳20%的个人所得税
如果您还有其他问题
可以网络给我留言

㈤ 父母子女在一个户口本买房子算二套房吗

父母子女在一个户口本买房子是否算二套房，要参考子女是否已经成年。

按照最新政策解读的话，如果你还未成年，那么你跟你父母属于一个家庭，在这个前提下，你再买房属于二套房的情况，如果你已经成年，要是买房且你的名字下之前没有房子，那么你就算一套房。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(5)父母子女限购扩展阅读：

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

㈥ 父母无房去儿女城市买房城市限购怎么办

在异地买房被限购政策该怎么办
假如要在异地买房得话，最先需要掌握本地的限购政策是如何的，看自身是不是合乎本地的购房条件。依据现阶段各限购政策的一些关联性，要想在异地买房得话能够 从以下内容下手：

1、按照规定出示个人社保或是个人所得税证实
在限购政策城市的买房规定中，一般会规定外省人考虑一定的个人社保标准，因而假如购房者做到了这一标准一样是能够 买房的。例如：（1）上海市：外省人上海市区买房需考虑：购房者应是己婚人员；上海市区无房；能出示自买房生效日算的在当地总计缴纳五年以上的个人社保或个人所得税缴纳证实(一次性补缴的不予承认)。

（2）西安市：限购政策地区内，异地无房购房者仅有考虑个人社保规定（可以出示2年以上（含2年）个税或社保证实）才可以购买1套住宅。

（3）南京市：非南京市户口家中无房能够 南京购买一套住宅，而且应出示三年本质南京市总计缴纳2年及以上个税缴纳证实或社保证实（城区社保）。

2、先落户再买房
因为在限购政策城市，当地人买房的标准更为比较宽松，因而假如外省人可以落户就无需出示个人所得税或是社保缴费证明了。可是外省人也不是随意就能落户的，以便得到买房资质落户能够 有下列这种方法：

（1）引进人才落户：在好几个城市都是有人才政策能够 为符合规定的高层次人才人数出示落户服务项目。以天津人才落户现行政策为例子：本科毕业四十岁下列，研究生四十五岁下列，博士研究生不会受到年纪限定，可申请办理落户。

（2）企业集体户可买房：在一些城市一部分公司能为职工申请办理集体户，集体户和当地户籍基础是一样的法律效力。

（3）投奔落户：在一些城市，购房者能够 依据投奔的方法开展落户。

但购房者要留意的是，并并不是落户就能买房。以成都市为例子，在成都市假如新入迁户籍不够24个月，买房时一样要遭受一些列规定的限定。

3、以企业为名买房
现阶段各城市限购令的行为主体是一般家中，包含夫妻和未成年子女；因此 假如买房的行为主体由家中中的本人变成企业或企业，状况则不一样，大部分不会受到限购政策的影响和限定。尽管企业企业买房不受到限制，可是假如要从企业将房产继承到本人，仍然是受限购政策影响的。

4、房屋赠与外省人
在一些城市要求中，赠予房地产不会受到限购政策影响，以武汉市为例子，有很多人以亲朋好友为名在武汉买房，在申请办理出房子产权证后再根据赠予的方法将房屋开展产权

㈦ 限购令,以家庭为单位是什么意思是指一个户口本中的家庭成员嘛

不是这样的，所谓家庭为单位是指夫妻双方以及未成年的子女。但如果子女成年了，就不算在家庭内，尽管在一个户口本也不属于。

“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

(7)父母子女限购扩展阅读：

相关案例：

1、南京限购令规定，在主城区范围内，已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

由于限购的对象是家庭，要规避这一政策，最好的办法就是自动“拆散”家庭，一变俩，搞假离婚。上海的情况与此类似，由于国家有政策，首次购房贷款要比二次购房贷款利率低，买一套房可以节省上百万元。

而确定是否首次购房，是以家庭为标准的，所以搞假离婚，就多了一个首次购房的机会。

2、类似“以家庭为购房单位”的情况，还有父母子女同在一个大家庭的家庭类型。

假如子女已是年满18周岁的成年人，这个大家庭视同为两个小家庭（可进行分户，且子女名下无房），按照当前的限购政策，这样的淮安籍大家庭，就可以在市区最多买四套房。

当天，詹女士就以女儿的“家庭身份”名义，领了一张“购房资格证”。她告诉记者，女儿今年三月刚满18岁，而自己名下又有两套房，按新政自己是不可以再买房了，但可以女儿的身份买房，“所以还是决定把（生态文旅区）房子给买下来，留着给她当嫁妆”。

㈧ 请问父母和子女算一个家庭单位吗分别买房限购不

如果子女已成年的话可以算作两个家庭单位哈，反之就只能算作一个家庭单位哈。

希望我的回答能够帮助到你，望采纳，谢谢。

㈨ 父母有多套房产，子女限购问题求解

目前的税收相关规定，是按户口本为单位，具体认定是房产部门，
银行的规定：
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

㈩ 父母赠予子女房产受限购政策影响吗

> 可以把您手里的房产赠给您的儿子，即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。