父母赠与老房子给子女过户

① 父母老家的房子怎么过户给儿子

父母的房子过户给子女需要交费吗

一、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2.无偿赠与的特定的亲属；3.无偿赠与抚养人；4.无偿赠与赡养人。

二、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

三、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

父母的房子怎么过户给子女

一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

② 父母几年前赠送给儿子的老房子,现在拆迁了,补偿了一笔钱,父母现在可以追要回来一部分钱吗

不可以。不管法律哪一条都不支持这种无权的行为。父母的控制欲永远没有边界！

③ 你好，父母的老房子想过户给自己，是不是买卖最划算

直接去过户这样最花算，因为交的税比较少，恭喜你。

④ 在农村想把房子过户给儿子需要什么手续

过户手续：

1、需要登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

过户流程：

1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

(4)父母赠与老房子给子女过户扩展阅读：

过户注意事项：

1、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

2、那若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；。

3、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

6、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

⑤ 农村老房子父母巳逝设有过户能赠送吗

目前很多农村地区房屋不能办理房产证。如果当地要求办理房产证，应经继承、过户程序后再办理赠送手续。办理相关手续期间，可以同时进行赠送相关事宜。
如果当地不能办理房产证，通过协议等方式赠送即可。

⑥ 农村的房子父母健在，要过户给子女要怎么办理

农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，有住房的房产证，契税证专，土地证，住房贷款还请，属无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

⑦ 父亲去世20年了，母亲把老房子赠予我了，已办过户手续，房产证是我的名字，我哥哥有权再要吗

严格讲，老房子是你父母的共同财产，母亲只拥有其中的一半。
即使加上继承父亲遗产的1/3（总房产的1/6），母亲也只有2/3的产权，把老房子赠与给你，显然侵害了你哥哥的合法权益，你哥哥当然有权要的。

⑧ 父母老房子过户给子女新政策以及子女对父母没有尽道善养的该咋办

赡养父母是子女的责任，但是房子继承权是子女的，还有一种就是有其他赡养人在的话，另一个赡养人可以法定继承。

⑨ 老父亲名下的老房子是继承好,还是赠与或买卖过户好

如果你能等，你老父亲身子骨也可以，那么你可以再等一年，等新政策实施后，再办理赠与，或者老父亲过世的话，办理继承，因为2021年9月1日起，国家新的契税政策就实施了，到时候可以免收契税。买卖没有影响，过户后就是你的财产，你可以买卖。