父母出资为子女购买的不动产

㈠ 新婚姻法中说一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，是一方个人财产。如何举证

父母为出资子女够房举证的最简单的界定方式是：银行转账记录，买房款从一方父母的银行账户转账到房产公司的账户，这就能证明房款是由一方父母支付的。如果是以现金方式交付，那就要证明一方父母是什么时候取的钱？买房时的证人等等。

《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

㈡ 如何理解婚姻法解释三第七条父母出资为子女购买不动产的赠与对象

1、婚后夫妻任何方父母出资为自己子女购买的不动产（如房屋），登记在自专己子女名下的，该不属动产应认定为赠与自己子女个人而不是赠与夫妻双方的。因而，该不动产不属于夫妻共同财产，只是夫妻一方的财产。
2、婚后夫妻双方父母均出资购买的不动产，但产权只登记在夫妻一方名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，即夫妻共同财产按份拥有。但当事人另有约定的除外。即夫妻约定，在婚姻存续期间，双方所得到的财产都是夫妻共同财产，或者约定该不动产只是属于夫妻一方的财产。

附录：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（节选）
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

㈢ 如何证明婚后由一方父母出资购买的不动产

根据《婚姻法》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(3)父母出资为子女购买的不动产扩展阅读：

婚后财产 是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；

如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。

1．婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三） 知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：

（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（三）一方专用的生活用品；

（四）其他应当归一方的财产。

㈣ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产

现实问题

张某（男）与王某（女）结婚后一直租房子住，王某的父母心疼女儿，于是出资购买了一套住房，房屋产权登记在王某一个人的名下。几年后，王某和张某由于感情破裂打算离婚。这时张某表示，离婚可以，但这套房子是夫妻共同财产，应由两人平均分割。对此，王某表示反对，王某认为购房的所有资金全部是其父母出资，产权证也是王某一人的名字，怎么成为夫妻共同财产了？那么，法律对此是如何规定的呢？

律师解答

目前中国已经进入了以80后人群为主的婚姻时代，80后由父母购买房产的现象较为普遍，很多父母辛辛苦苦存了一辈子钱，就是为了给子女购买一套房产，如果在子女离婚的时候造成流失，这将会对很多父母的晚年生活造成莫大的阴影。依据我国《婚姻法》及其司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

在这则案例中，购房款是由王某的父母支付，产权登记在王某一人名下，应为王某个人财产，张某无权在离婚时要求分割。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国婚姻法》

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。

㈤ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，是不是夫妻共同财产

这在婚姻法司法解释三中相关规定，婚后由一方父母出首付并且登记在子女名下，这部分内应属于个人容财产，而共同还贷部分应属于共同财产。参照：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

㈥ 新婚姻法：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产吗

这在婚姻法司法解释三中相关规定，婚后由一方父母出首付并且登记在子女专名下，这部分应属属于个人财产，而共同还贷部分应属于共同财产。参照：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

㈦ 父母出资为子女买房产权归谁

一、父母出资为子女买房产权归谁?
父母出资为子女买房产权归谁应该具体情况具体分析，区分父母出资购房的时间，房屋登记的所有权人，父母出资购房的比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。
1、父母全出资未登记
(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。
受赠一方子女可获得该不动产的所有权。
(2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。
相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。
2、父母出全资已登记
(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。
(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、父母部分出资(往往是首付款)
1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形
(1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。
(2)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(3)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形
(1)如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产;
(2)如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。
若父母出资买房被认定为是夫妻双方所共同拥有的财产，那么如果夫妻感情破裂，需要通过协商的方式确定财产的分割，然后再办理离婚登记手续。若是双方都想多分得一部分财产，那么只能通过诉讼的方式办理离婚，由法院判决财产的归属。
延伸阅读：
婚前财产协议的注意事项有哪些
婚前财产的界定是怎样的
离婚前财产转给孩子,算是财产转移吗？

㈧ 如何认定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产

根据《婚姻来法》第七条

婚后源由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，

可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(8)父母出资为子女购买的不动产扩展阅读

产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。

产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，

在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。

但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产。

一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。

分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。

但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

㈨ 新婚姻法：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

叶赫那拉闻多解答；

一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第七条 一款；“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

二、《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

三、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、一方婚后以个人婚前财产还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

五、《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

综上所述，本案中，不动产属于出资人子女所有，婚后以个人劳动收入还贷的，认定为双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。