子女购房父母首付

『壹』 婚后父母首付给我买房 算夫妻共同财产吗

婚后购房父母出首付，房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但是如果婚后夫妻一方或者双方还贷，该部分属于夫妻共同财产还贷，该还贷部分属于夫妻共同财产。

1、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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案例：

婚后父母出资买房，全款与首付差距大

2010年，林某与女友王某登记结婚，婚后一直居住在林某的父母家。由于婆媳之间的矛盾不断发生，林某决定购买一套两居室的商品房，自己与妻子独立生活。林某父母便拿出终生积蓄100万元作为首付款，为儿子按揭买了一套两居室商品房。

首付款系林某父母转账到林某账户后，由林某向开发商支付。购房合同由林某签署，房贷以其住房公积金办理，且一直由林某支付按揭贷款，该房屋产权于2013年办理在林某个人名下。2016年，林某与妻子王某因感情不和，王某起诉至法院要求与林某离婚，并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。

林某同意离婚，但认为该房屋由自己父母出资，并登记在自己名下，贷款也是自己一直在还，应当属于自己的个人财产，不得分割。

根据《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

本案中，林某父母虽然出资购房，但仅支付了首付款，不属于全额出资，故不得适用《婚姻法司法解释三》第七条的规定。

根据《婚姻法司法解释二》第十一条的规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当归共同所有的财产：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”

由于林某的住房公积金在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，实际上林某一直用夫妻共同财产偿还按揭贷款，故该房屋应当认定为夫妻共同财产，但在具体分割时应当根据公平原则，酌情考量林某父母的出资情况对其适当多分。

『贰』 子女买房父母出钱 是赠与还是借贷

算是赠与。

一、赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

二、婚姻法解释三第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

『叁』 父母交首付款，儿子贷款买房，房产证可以写父母名字吗

可以写父母的名字。
银行贷款买房条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

『肆』 买房父母付的首付,父母有权收回吗

需要认定父母的首付是赠予还是借贷。

第一若认定为借款，自然可以收回收回付款答，但不可以收回房子。

第二若认定为赠予，则父母未有法定情形下不享有撤销权，除非被赠予者不履行附带义务或者严重影响了赠与人的生活。

第三，若父母与子女之间有委托协议，即委托子女买房，则父母还可以享有房屋增值服务的收益。

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挑选房源：

如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

『伍』 父母出首付给子女买房是属于共同财产吗

婚前你妻子和她的父母共同出的首付并登记在妻子名下，不属于你们夫妻的共同财产。但是，婚后共同还贷，属于你们的共同财产。

『陆』 父母出首付给子女买房是属于共同财产吗

这种情况要区别来看，一种是如果子女结婚前父母出首付购房登记在子女一人名下回，子女结婚后答属于其个人财产，但婚后的还贷部分以及还贷部分的增值部分属于共同财产。另一种是子女结婚后父母出首付购房登记在子女一人名下，属于夫妻共同财产，但是如果结婚后父母全额出资购房登记在子女一人名下，则属于其个人财产，与配偶无关（婚姻法解释三）。

『柒』 用父母名义买房父母子女共同付首付 父母还货 房权归属

用父母名义购房，
产权登记
是父母名子。父母子女共同付
首付款
，父母还贷款，
房屋产权登记
在你父母名下，依产证登记为准因房权是你父母。